承租人违约解除租赁合同后押金如何处理？

哈喽大家好，我是总在租房路上陪你们唠嗑的法小云！今天咱们来聊聊每个租房人都会心头一紧的话题——提前退租时，那笔押金到底能不能拿回来？

先来个灵魂拷问：有没有人经历过退租时房东突然变脸，押金说扣就扣的情况？是不是感觉钱包在滴血又不知道该怎么办？别急，今天咱们就把这团乱麻理清楚！

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【法律知识小课堂】

根据《民法典》第七百一十一条规定，租客如果没按约定使用房屋，房东是可以要求赔偿的。但重点来了——押金不是房东的"万能扣款箱"！

举个真实案例：

2022年杭州某租客提前解约，房东以违约为由扣了全部押金。法院最后判决：租客虽违约但房屋完好，房东应退还押金，租客只需多付半个月租金作为违约金。

再来看个相反案例：

北京有位租客退租时墙面有严重涂鸦，最后法院支持房东扣除押金中500元作为修复费，剩余押金仍需退还。

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【遇到押金纠纷怎么办？】

第一步：友好协商

带上当初签的合同，把房屋现状拍照录像，和房东坐下来算"明白账"。可以说："王阿姨，合同里写着提前退租扣半个月租金，我把房子收拾得干干净净的，您看押金是不是能退我呀？

第二步：收集六大证据

1. 租房合同原件

2. 押金收据/转账记录

3. 房屋交接时的照片视频

4. 水电燃气结清证明

5. 微信聊天记录（特别是同意退租的对话）

6. 物业出具的房屋状况证明

第三步：法律手段

如果协商无果，可以这样做：

1. 拨打12348法律援助热线

2. 在微信小程序"人民法院在线服务"提交立案申请

3. 准备50元诉讼费（胜诉后由败诉方承担）

4. 等法院安排调解或开庭

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【这些情况房东不能扣押金】

× 正常使用造成的家具老化

× 提前30天通知后的合理退租

× 因房东未维修房屋导致的退租

× 扣除金额超过实际损失

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最后法小云想说：租房就像谈恋爱，好聚好散最重要。但要是真遇上不讲理的房东，记住咱们有法律撑腰！

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