租赁合同违约金条款如何约定？

租赁合同违约金条款如何约定？

——法小云教你避开租房“大坑”

你是不是也遇到过这种情况？

租的房子突然不想住了，房东却要扣光押金；或者房东提前收房，你只能匆忙搬家，对方却一分钱不赔偿……这些问题，往往和合同里的“违约金条款”有关。今天法小云就用大白话，帮你理清违约金到底该怎么约定，才能既不坑自己，也不坑别人！

一、违约金条款的法律依据

根据《民法典》第五百八十五条，双方可以在合同中约定违约金的具体数额或计算方式。但如果违约金太高或太低，法院有权根据实际情况调整。

举个例子：如果房东非要写“租客提前退租赔10万元”，而你的月租金才2000元，这种明显过高的条款，打官司时法院大概率会降低。

二、法院怎么判？看两个真实案例

案例1：小李租了商铺，合同写“提前解约赔6个月租金”。后来小李因生意不好提前退租，法院认为违约金过高（实际房东只空了1个月就找到新租客），最终判小李赔1.5个月租金。

案例2：房东老张突然卖房赶走租客小王，合同里没写违约金。法院判老张除了退还押金，还要额外赔小王1个月租金作为损失补偿。

三、普通人签合同，记住这3个关键点

1. 金额别太“离谱”

建议参考月租金的1-2倍，或者按违约天数计算（比如每天租金的2倍）。例如：月租3000元，违约金可以写“6000元”或“每天200元”。

2. 写清楚“双向保护”

别光盯着租客违约！房东提前收房、不修家电、乱涨房租等情况，也要约定违约金。比如：“房东无故提前收房，需赔偿租客2个月租金”。

3. 留个“协商口子”

加上这句话更稳妥：“若违约金超过实际损失的30%，双方可协商调整”。既合法，又避免撕破脸。

四、已经踩坑了怎么办？

1. 先翻出合同，找到违约金条款，拍照保存。

2. 收集证据：聊天记录、转账记录、现场照片（比如房东同意提前退租的对话）。

3. 算清实际损失：比如房东扣了押金5000元，但房子空置只损失了2000元，超出的3000元可以要求返还。

4. 协商不成？别怕！法院会根据公平原则处理，不是合同写多少就赔多少。

五、法小云的贴心提醒

签合同前，把违约金条款大声读两遍！

觉得不合理？当场提出修改。

对方不肯改？至少要在微信聊天里留下反对意见的记录，将来能当证据用。

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