房屋租赁合同到期后未续签，原合同是否依然有效？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个很多人都会遇到的烦恼——租房合同到期了没续签，原来的合同还算数吗？是不是房东随时能赶人？租客能不能继续赖着不走？

先举个栗子：小明租的房子8月到期，但工作太忙忘了续签，继续住了三个月。结果房东突然说要涨房租，小明懵了："合同不是过期了吗？这合理吗？"你是不是也有过类似的困惑呢？

法律小课堂开课啦~

根据《民法典》第734条，租赁期满了如果租客继续用房子，房东也没反对，原合同继续有效！不过这时候会自动变成"不定期租赁"合同啦~

重点解读三个关键词：

1. 继续使用：交房租、正常居住都算

2. 没提反对：房东收租金、催缴水电费都视为同意

3. 不定期租赁：双方随时可以解除合同，但要提前通知（通常30天）

真实案例看这里

2021年杭州某法院判决：租客合同到期后继续居住4个月，房东每月照常收租。法院认定原合同继续有效，房东突然涨租的行为无效，必须按原标准执行。

遇到这种情况怎么办？

给租客的锦囊：

1. 到期前1个月主动联系房东

2. 继续居住要保留转账记录、聊天记录

3. 最好补签书面协议，写明租金和期限

4. 如果房东突然赶人，你有权要求合理搬家时间

给房东的提醒：

1. 及时确认是否续租

2. 想调整租金要提前协商

3. 收租时备注"XX月房屋租金

4. 终止合同需提前30天书面通知

特别注意！

这些情况原合同会失效：

❌房东明确拒绝续租

❌租客已经搬离房屋

❌双方协商解除了合同

最后划重点：合同到期不续签≠立刻无效！关键看双方后续怎么做~

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