二手房产权类型怎么确定？购买时需要注意什么？

二手房产权类型确定及购买注意事项的法律科普

一、产权类型的确定

购买二手房时，产权类型的确定至关重要。我国法律规定，产权类型主要包括商品房、房改房、经济适用房等。购房者可查看房产证和土地证，了解房屋的基本产权信息。同时，要注意房屋是否存在抵押、查封等限制情况。如存在共有产权人，还需取得其同意出售的书面证明。

二、购买时的注意事项

1. 核实房屋信息：购房前应核实房屋所有权、抵押状况、是否存在纠纷等。可通过房产交易中心查询房屋登记信息。

2. 注意合同条款：签订购房合同是购买二手房的重要环节。合同中应明确双方权利义务、违约责任、交付时间等。

3. 注意交易风险：购房者应注意交易风险，如房屋质量问题、卖家违约风险等。可通过中介机构的信誉和专业知识降低风险。

三、相关法律条文列举

1. 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记。

2. 《城市房地产管理法》规定，房地产权利人以合法方式取得房屋所有权后，应办理房屋所有权登记。

3. 《合同法》规定，当事人应当诚实守信，履行自己的义务。如存在违约行为，应承担违约责任。

总之，购买二手房时，了解产权类型和注意相关事项，有助于降低交易风险，保障自身权益。在购房过程中，如有疑虑，可咨询专业律师或中介机构，确保交易安全。