签订无权租赁合同有哪些潜在的法律风险？

签订无权租赁合同有哪些潜在的法律风险？

——法小云和你聊聊租房避坑指南

开头：租房遇到“假房东”？小心钱房两空！

有没有遇到过这样的情况——看中了一套房子，价格特别划算，房东拍着胸脯说“放心签合同”，结果搬进去没几天，突然冒出个“真房东”说：“这房子是我的，请你马上搬走！”

这时候你才发现，原来和你签合同的人根本没有出租房子的权利！

别以为这是电视剧里的情节，现实中因为“无权出租”引发的纠纷可不少。今天法小云就带你一起看看，签了这种合同到底会有什么风险，又该怎么保护自己！

---

法律科普：什么算“无权租赁”？

简单来说，就是和你签合同的人，其实没有权利把房子租给你。常见的情况有：

1. 假房东：用假房产证冒充房主

2. 二房东：未经原房东同意擅自转租

3. 租客：自己租房却偷偷当起“房东”

4. 房屋被查封/抵押：房子本身存在法律纠纷

相关法律条文：

根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

而第七百一十六条明确规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果遇到“无权处分”的情况，《民法典》第三百一十一条还规定，受让人需要满足“善意+合理价格+已登记”才能获得权利，但租房通常不涉及登记，所以租客很难主张权利。

---

真实案例警示：

案例1：

小王通过“房东”李某租了一套房，一次性支付了2年租金。结果3个月后，真正的房主拿着房产证要求小王搬离。原来李某是原租客，伪造了房产证转租。法院最终判决合同无效，小王只能向李某追讨剩余租金，但李某早已失联。

案例2：

张阿姨把房子租给陈某时明确约定“不得转租”，但陈某还是偷偷转租给小刘。张阿姨发现后立即解除合同，小刘不仅被要求搬离，还因提前退租被陈某扣下了押金。

---

遇到这种情况怎么办？4步自救指南

1. 签约前先“验明正身”

- 要求查看房产证原件（注意核对房主姓名、产权编号）

- 查看房东身份证原件（确认与房产证一致）

- 如果是二房东，必须出示原房东同意转租的书面证明

2. 警惕“超低价”陷阱

市场价格8折以下的房源要特别小心，先别急着交定金，建议到物业核实房屋情况

3. 合同加上“保护条款”

在合同中写明：“甲方保证拥有出租该房屋的合法权利，若因甲方权利瑕疵导致乙方损失的，甲方应双倍赔偿乙方已付租金”

4. 发现异常立即行动

如果入住后发现有被清退风险：

- 立即停止支付后续租金

- 通过微信、短信等方式保留对方存在过错的证据

- 向社区或街道调解组织求助

---

法小云特别提醒：

即便你是“不知情的受害者”，法院一般也不会支持你继续居住。但你可以向无权出租的人索赔：

- 已经支付的租金

- 搬家产生的费用

- 临时租房多支出的差价

（注意：需要保存好租房合同、付款凭证、沟通记录等证据）

---

以上就是关于【签订无权租赁合同有哪些潜在的法律风险？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方的咨询按钮就可以发起提问。平台有10万律师在线，会为您匹配专业律师，结合具体情况给出解决方案，帮助您用法律武器维护自己的权益。