卖房后户口是否必须迁移？有哪些相关规定？

卖房后户口必须迁走吗？

听说有人卖房5年了，买家突然找上门要求迁户口？

别慌！今天法小云和你聊聊卖房与户口的那些事

开头故事：卖了房却摊上麻烦？

王阿姨去年卖了老房子，最近突然收到法院传票——原来新房东发现她的户口还在房子里，孩子没法落户上学，一怒之下把她告了。

这种糟心事其实很常见：房子卖了，户口到底该不该迁？不迁会怎样？迁了又能去哪儿？

法律怎么说？看这3条关键规定

1️⃣ 《户口登记条例》第十条：

户口跟着房子走？错！

法律没说卖房必须迁户口，但现实中可能要吃大亏——比如像王阿姨这样被索赔

2️⃣ 《民法典》第五百零九条：

重点在合同！签合同时没写户口条款？

法院判例显示：超70%的户口纠纷都因合同没写清楚

3️⃣ 最高法指导案例（2021）

上海李女士卖房后拒绝迁户，法院判赔违约金23万

法官明确说：即便法律没强制规定，合同约定必须遵守

真实案例警示录

👉 北京张先生：

卖房时口头答应迁户，结果拖了3年没办

买家起诉后，法院强制将户口迁到社区公共户

👉 广州陈先生：

合同约定"保留户口2年"，到期后买家直接申请强迁

法院支持：特殊约定也受法律保护

遇到问题怎么办？4步自救指南

✅ 签合同时必加"户口保证金

建议预留3-5万房款，写明"迁户后返还"，比写违约金更管用

✅ 提前找好落户地

没新房？试试这三条路：

• 迁入直系亲属房产

• 申请社区集体户（需原房主配合）

• 单位集体户（需在职证明）

✅ 被起诉了别硬扛

收到法院通知15天内，带着房产买卖合同和户口本找律师

很多案例表明：及时协商赔偿比等判决更划算

✅ 特殊情况可申请"代管户

像杭州、深圳等地有政策：

实在无处落户的，经派出所审核可暂时挂靠

重要提醒：各地政策差异大

• 上海：买家可直接申请强迁卖家户口

• 北京：必须卖家亲自办理迁出手续

• 广州：满1年未迁出，买家可申请"空挂户

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