拿到购房全额发票后多久需要交契税？

买了新房拿到全额发票，心里的大石头总算落地了？别急，还有一件重要的事等着你——交契税！

今天法小云就和你聊聊，这张发票到手后，契税到底该什么时候交。听说有人因为拖太久被罚了钱，还有人差点耽误了办房产证……咱们可别踩这些坑！

法律怎么说？

根据《契税法》第十条，纳税人应当在“签订房屋权属转移合同当天”起90日内申报缴纳契税。

不过实际操作中，很多朋友会问：“合同签了但发票还没拿全，怎么算时间？”这时候有个关键点：购房发票是办理房产证的重要材料，而契税必须在办证前交完。所以现实中，大部分地区会把“拿到全额发票”作为契税缴纳的起始时间点。

真实案例提醒

2021年杭州有位王先生，拿到发票后忙着装修，拖了半年才去交契税。结果不仅被收了每天万分之五的滞纳金（累计多交2000多元），还因为没及时办证，导致孩子入学材料不齐全。

法院在审理类似案件时明确指出：购房者不能以“不了解流程”“工作太忙”等理由主张免除滞纳金。

三步搞定契税

第一步：确认时间

建议拿到全额发票后，立即联系开发商确认：

- 房屋实测面积是否已核定

- 大产权证是否已办理

这些信息直接关系到契税计算基数

第二步：准备材料

带着这些去税务局或政务大厅：

1. 购房合同原件+复印件

2. 全额发票（增值税专用发票）

3. 身份证（夫妻共同买房要带结婚证）

4. 户口本（享受首套房优惠需要）

第三步：现场办理

流程很简单：

取号 → 提交材料 → 确认金额 → 刷卡缴费

现在很多城市开通了线上办理，但法小云建议第一次办理的朋友还是去现场，避免填错信息

特别注意

- 部分城市对超过90天的会锁死网签系统

- 二手房契税时间从过户受理单日期起算

- 开发商代收契税有风险，最好亲自缴纳

如果开发商迟迟不给发票，记得用购房合同复印件先到税务局备案，这样可以避免超期罚款。

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