购房合同解除流程是什么？

买房本来是件开心事，但万一遇到开发商延期交房、房屋质量有问题，或者自己突然凑不齐首付，这时候该怎么合理合法地退房呢？今天法小云就带大家看看，购房合同解除的正确打开方式。

先给大家讲个真实案例：王女士去年买了套期房，合同约定今年3月交房，结果开发商拖到9月还没动静。她拿着购房合同找到我们，最后成功解约拿回了全部房款。想知道她是怎么办到的吗？往下看就明白啦！

一、哪些情况能合法解除合同？

根据《民法典》的规定，主要分两种情况：

1. 商量着解除（第562条）

你和开发商/卖家坐下来好好谈，双方都同意解约，白纸黑字签个解约协议就行。这种情况最省心，就像情侣和平分手。

2. 单方面解除（第563条）

必须符合以下任一情形：

- 房子主体结构有严重质量问题

- 开发商延迟交房超过3个月

- 卖家隐瞒房子被抵押的事实

- 因政策调整导致无法办理贷款（需看合同约定）

举个真实判决：2021年杭州某楼盘因资金链断裂延期交房，法院支持了153户业主的集体解约诉求，开发商不仅要退钱还要赔利息。

二、手把手教你解约流程

第一步：先礼后兵

带着购房合同和证据（比如延期通知、验房报告）找开发商协商，记得全程录音。很多纠纷其实在这步就能解决。

第二步：正式发通知

协商不成时，准备《解除合同通知书》。重点写清：

- 对方违约的具体行为

- 援引《民法典》第563条

- 要求退款和赔偿的具体金额

- 寄EMS留存凭证（封面备注"购房合同解除通知"）

第三步：处理后续

解约成功后要办三件事：

1. 到房管局撤销网签备案

2. 找贷款银行办理解押

3. 开发商应在15个工作日内退款（具体看合同约定）

避坑提醒：

去年有位李先生因为自己征信问题贷不了款想解约，法院判他违约。记住：只有政策变化导致的贷款失败才能无责解约，个人原因是要赔钱的！

三、必须准备的材料清单

- 购房合同原件

- 付款凭证（首付+月供记录）

- 开发商违约的证据（催告函、沟通记录）

- 房屋质量鉴定报告（如有）

- 个人征信报告（涉及贷款解约时）

如果走到诉讼阶段，记得在开发商违约行为发生后的1年内起诉，超过时效可能会丧失胜诉权哦。

以上就是关于"购房合同解除流程是什么？"的详细解答。如果你正在为退房发愁，别担心，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。我们会根据您的具体情况，匹配最擅长房产纠纷的律师，帮您设计最稳妥的解决方案，毕竟买房是大事，咱们既要守住钱袋子，也要用对方法呀！