丈夫私下抵押房屋的法律效力如何？

丈夫私下抵押房屋的法律效力如何？

大家好呀~我是你们的法律小助手法小云！今天咱们来聊一个特别贴近生活的话题：如果丈夫偷偷把夫妻共有的房子拿去抵押，这事儿到底算不算数？

先听个小故事

王女士最近发现，丈夫为了做生意，居然瞒着她把两人婚后买的房子抵押给了银行。她又急又气：房子是两个人一起还贷买的，丈夫凭什么一个人说了算？现在银行要收房，王女士该怎么办？

其实这种“单方抵押”的问题，关键要看两个条件——房子是谁的名字？抵押有没有经过另一半同意？

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法律知识点：共同财产不能一人做主

根据《民法典》规定，婚后买的房子（除非有特殊约定）属于夫妻共同财产。处置这类财产必须双方共同签字同意，否则可能被认定无效。

重点法条看这里

1. 《民法典》第301条

共同共有人（比如夫妻）要处分共有财产，必须全体共有人同意。丈夫单独抵押房子，就像偷偷卖掉你的手机——没经过你点头，这事儿不算数！

2. 《民法典》第1060条

虽然夫妻有“家事代理权”（比如买菜、交水电费），但抵押房产这种大事，明显超出日常生活需要，必须双方共同决定。

3. 《民法典》第1062条

婚后取得的财产原则上都属于夫妻共同财产，一方擅自处理就是“越权操作”。

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真实案例参考

2021年浙江某法院审理过类似案件：丈夫私自抵押婚后房产借款，妻子毫不知情。法院最终判决抵押无效，银行不能要求妻子承担还款责任。法官特别强调：“房屋涉及家庭重大利益，必须保障配偶知情权。”

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遇到这种情况怎么办？三步自救指南

1. 马上查证

先到当地不动产登记中心打印《房屋登记簿》，确认抵押是否真的存在，记录抵押时间和金额。

2. 收集证据链

保留结婚证、购房合同、贷款记录等，证明房子是婚后财产；

如果能找到丈夫签署抵押合同时你不在场的证据（比如当天出差记录、聊天记录）更有利。

3. 两条维权路

- 协商解决：带着法律条文找银行沟通，说明抵押未经你同意，要求解除抵押登记。

- 起诉确认无效：如果协商不成，15天内向法院起诉，要求确认抵押合同无效（记得保存银行催款通知等材料）。

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特别提醒

如果房子是丈夫婚前个人财产，情况会复杂些。但婚后共同还贷的部分，你仍然可以主张相应权益哦！

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（小贴士：涉及房产的大事，平时多留意产权登记情况，必要时可以和配偶共同到不动产中心办理“共有权登记”哦~）