在债务清偿过程中哪些事项优先于抵押权执行？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个既烧脑又实际的问题：如果房子车子被抵押了，最后还债的时候，哪些钱会比抵押权的优先级更高呢？

一、先来点代入感

小明贷款买了套房，后来生意失败欠了一堆债。房子被拍卖后，小明以为银行作为抵押权人肯定能拿回钱，结果发现拍卖款要先付工人工资和税款，最后才轮到银行。

是不是有点意外？其实法律早就有明确规定啦！

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二、法律知识小课堂

根据《民法典》第410条和《企业破产法》第113条，遇到清偿债务时，这些事项比抵押权更优先：

第一梯队：生存保障类

1. 工人的血汗钱：比如农民工工资、员工经济补偿金

2. 救命钱：债务人欠缴的医疗费、伤残补助

第二梯队：社会公共利益类

1. 国家税款（比如增值税、企业所得税）

2. 房屋买受人的购房款（仅限于买房人付了全款但没办过户的情况）

第三梯队：特殊债权

1. 司法费用：比如法院执行产生的评估费、拍卖费

2. 建设工程款：盖房子的工程款可优先于抵押权（但要在工程竣工后6个月内主张）

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三、真实案例帮你理解

案例1（2021年浙江某案件）

某工厂抵押厂房向银行贷款，破产后拍卖款600万元。法院判决先支付拖欠的80万元员工工资，再缴纳130万元税款，剩下的390万元才由银行受偿。

案例2（2019年北京房产纠纷）

张先生购买二手房时付了全款但未过户，原房主因债务纠纷房屋被抵押拍卖。法院判定张先生支付的购房款优先于抵押权人受偿。

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四、遇到问题怎么办？

如果你是抵押权人：

1. 及时了解债务人是否拖欠工资、税款

2. 发现财产被查封时，立即向法院申请参与分配程序

3. 遇到建设工程款纠纷时，重点核查对方是否在6个月主张期内

如果你是普通债权人：

1. 保存好工资发放记录、医疗费单据等凭证

2. 企业欠税可向税务机关举报，税款追缴具有强制力

3. 购房者务必及时办理过户，拖延可能丧失优先权

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以上就是关于【在债务清偿过程中哪些事项优先于抵押权执行？】的相关解答。

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