法小云温馨提示：遇到房产赠送别冲动 ——先看完这篇文章再按手印！ 刚毕业的小王突然收到叔叔的短信："家里老房子转给你，周六来签个字就行！"正当他开心地想发朋友圈时，突然脊背发凉：这个"白捡"的房子背后有没有风险？ 今天咱们就用十分钟说清：房产赠与合同必须具备哪些条件才能作数。手滑签了名也不怕踩雷！ 【法律课堂第一站：必须满足的五大要件】 要件一：签约人要"够资格" 举例：老张患严重阿尔茨海默症期间签的赠与合同无效 法律条款：依据《民法典》第143条，签合同的人必须年满18岁且脑子清醒，未成年人的赠与必须由监护人代办 要件二：必须是"一个敢送，一个敢接" 真实案例：李女士被儿子以"保管房产证"为由骗签的赠与协议，法院判决无效 要件三：白纸黑字才可靠 重点提醒：法律要求房产赠与必须签订书面协议，微信聊天记录和口头许诺都不作数 条款依据：《民法典》第210条关于不动产登记的规定 要件四：重大赠与要公证 血泪教训：王大爷将房子赠与保姆但未办公证，子女成功撤销赠与 法律规定：《民法典》第658条明确，未作公证的赠与在过户前可随时撤回 要件五：不能突破法律底线 典型案例：张先生在赠与合同中约定"受赠人不得与其男友结婚"，法院认定该条款无效 【实务生存指南：四步护住房产安全】 第一步：签字前查清三点 1. 房屋有没有被抵押或被查封？ 2. 其他继承人是否同意赠送？ 3. 共有房屋必须全体共有人签字 第二步：手把手教你写协议必备条款 ✔ 赠与人身份证号+房产证号 ✔ 详细房屋信息（附房屋平面图更有保障） ✔ 税费由谁承担（直接影响过户成本！） ✔ 明确交付时间 省钱小妙招：重点公证这三个条款即可 ① 赠与意愿真实性 ② 房屋权属无争议 ③ 权利义务具体约定 第三步：及时办理过户登记 注意时效：赠与合同有效期通常是签订后1年内 避坑指南：即使有公证书，未办理过户仍可能被撤销 第四步：三种特殊情形特别处理 子女受赠要结婚？ 提前做婚前公证保障个人财产 离异夫妻间赠与？ 应在离婚协议中明确约定并完成过户 附条件赠与陷阱？ 如要求给父母养老的，保留相关赡养记录 【敲小黑板：法小云划重点】 已过户≠高枕无忧！赠与房产被追回的四种情形： 1. 严重侵害赠与人（比如家暴） 2. 不履行扶养义务（有证据证明） 3. 赠与人经济状况恶化（需提供财务证明） 4. 受赠人比赠与人早去世（房产回归赠与人） 今天的法律便当就送到这里～如果您的房产价值超过50万，建议务必咨询专业人员！遇到棘手的家庭房产赠予问题，欢迎在评论区留言咨询。法小云在手，维权不迷路！

未成年人碰上纠纷不会自己打官司？ ——这篇教你如何帮孩子“撑腰” 法律小白小明最近很苦恼：他9岁的儿子在小区玩耍被邻居孩子推倒骨折，可对方家长拒绝赔偿。就在他准备起诉时，却听说“未成年人不能当原告”… 其实法律对小朋友有特殊保护机制！今天就带大家解锁三条干货： • 不会说话的小宝宝能维权吗？ • 帮孩子打官司需要啥资格？ • 身边没人能代理怎么办？ 法律小课堂（含案例预警） 📜特殊保护原则 根据《民法典》第1920条： • 8岁以下属于“无民事行为能力人” • 8岁18岁属于“限制民事行为能力人” ——两者进行民事诉讼都必须由代理人出马 📜谁有资格当代理人？ 《民事诉讼法》第57条明确规定： 第一梯队：父母是法定代理人 不论是否离婚都可代理（刚发生的真实判例：12岁女生网购手机被套路，离异父母共同代理起诉获退全款） 第二梯队：近亲属或组织 当父母无法代理时：（参考某福利院儿童医疗事故维权案） 1. 祖父母/外祖父母 2. 成年的哥哥姐姐 3. 居委会/村委会 4. 民政部门 避坑提醒： ❗保姆、老师等不能直接代理（某私立幼儿园老师擅自代理诉讼被法院驳回） ❗中介机构需持法院证明（法律援助中心律师除外） 你会需要的操作指南 如果孩子需要维权，记住这样处理最稳妥： 第一步：保留所有证据 • 保存受伤照片、医疗单据（即使是擦伤也要拍） • 保留聊天记录/监控录像（提前告知物业别覆盖） • 定时记下事件经过（推荐手写日记本） 第二步：尝试协商解决 带齐证据材料，通过这3种渠道沟通： 1. 社区调解委员会（成功率约40%） 2. 学校保卫处（针对校园纠纷） 3. 公安介入调解（特别适合人身伤害类） 第三步：正式提起诉讼 如果调解失败，按这个流程走： • 材料准备：孩子户口本+出生证明+家长身份证 • 文书重点：起诉状需写清“法定代理人代原告主张权利” • 法院选择：向对方住所地或事发地法院提交 特别对策：家人帮不上怎么办？ 当出现父母双亡等极端情况，不要慌： 1. 立即向当地青少年保护协会求助（全国热线12355） 2. 在起诉同时申请法院指定代理人 3. 情况紧急时可向检察机关反映 最后留个小尾巴：曾代理过5岁幼童索赔案件的法官姐姐强调——“法律不会因为年龄小就降低保护标准”（某幼儿园食物中毒案件判赔18万） 希望每个孩子都能在法律的护盾下健康成长。遇到困难别害怕，随时可以找法小云聊聊哦～

如果买房后违约金赔不起，会有什么后果？ 买房原本是件开心事 可签完合同的某天突然发现—— 工作变动、收入缩水、家庭突发意外... 凑不齐尾款、交不了房、贷款批不下来， 眼睁睁看着违约金像滚雪球一样变大， 最后根本无力偿还。 这时候会不会被卖家“追杀到天涯海角”？ 房子会被直接收走吗？ 银行卡会不会被冻结？ 今天法小云就和大家聊聊， 当违约金变成一座大山时， 普通人会面临哪些真实风险？ 墙上的法律条款其实离你很近 根据《民法典》第577条： “违约方需要承担继续履行、补救措施或者赔偿损失等责任” 简单说就是 买家违约后 卖家能要求你继续买房（比如凑齐尾款） 或者索要违约金填平损失 但不少朋友不知道的是 第585条还有个“后悔药”： “违约金过分高于实际损失的 法院可以根据实际情况减少” 这意味着 违约金不是卖家随口喊的天文数字 法院会拿尺子量一量是否合理 看看别人踩过的坑 ■ 北京某购房者案例： 小王首付20%后公司裁员 开发商起诉要求支付总房价20%违约金 法院调取开发商转卖记录发现 三个月后该户型每平米涨价2000元 最终判决违约金减半 ■ 上海二手房纠纷案： 李女士因丈夫重病放弃购房 卖家索赔定金双倍返还+中介费损失 法院查看医院证明后 判决只需赔付实际损失的中介费 这两起案件告诉我们： 法院判决时会拿着计算器 仔细核对实际损失金额 不会让违约金变成惩罚工具 遇到这种事该怎么办？ 第一招：立即开诚布公 发现可能违约的苗头 立刻带着医院证明、离职证明等材料 找开发商/卖家当面恳谈 早沟通比收到律师函再求情更有诚意 第二招：申请违约金体检 如果收到法院传票 重点准备三类证据： 1. 银行流水（证明真实财务情况） 2. 突发情况证明（病例/离职文件） 3. 同区域房价走势（证明卖家实际损失） 第三招：化整为零慢慢还 签订分期还款协议时注意： 一定要写明“按期还款则不再追责” 还款周期建议与工资发放日挂钩 每月还款额不要超过收入的30% 第四招：寻找应急垫背 联系当地法律援助中心（12348） 很多城市有针对购房纠纷的免费咨询 部分公益组织还能协助调解 法小云的特别提醒 关于违约金有个“30%保护线” 过往判例显示： 如果违约金超过卖家实际损失的30% 大概率会被法院调低 但要注意！ 违约后千万不要失联 曾有购房者因关机躲债 被法院认定为“恶意违约” 最终按合同全额赔付 最后送给焦虑中的你： 法律不是冷冰冰的鞭子 而是平衡双方利益的天平 主动沟通+留存证据+善用法律 再大的违约金都有解决之道 明天太阳升起时 记得给自己泡杯热茶 人生没有过不去的坎 法小云会一直在这里陪着你：）

你租房子的时候是不是遇到过这种情况？ 房子没住满合同期就要搬家，退房时房东大手一挥：“合同写清楚了，提前搬走要扣违约金哦！” 你一边数着被扣除的钞票一边觉得不对劲——房东收违约金还要交税吗？他是不是该给我开发票？ 今天法小云就和大家聊聊这个藏着税法的“违约金盲区”。 一、违约金到底算不算“收入”？先看两个字：增值 用大白话说，收违约金要交税的情况有个判断标准：这笔钱和原来的交易有没有关系？ 比如你租房违约，导致房东要重新找租客，这时候违约金相当于补偿房东损失，属于原来租房交易的“附属品”。这种情况下，房东收到的违约金需要按照“价外费用”缴纳增值税。 法律身份卡： →依据《增值税暂行条例》：销售方因为交易产生的各种名目的收费（包括违约金、赔偿金），都要算进销售额交税 →跟着《合同法》：违约金本身是承担违约责任的方式，合法合理 二、生活中常见的两类纠纷 场景1：房东收违约金但拒开发票 小李提前退租被扣了两个月房租当违约金，要求房东开发票时对方却说：“违约金又不是房租，凭什么开发票？” 法院判例：2021年杭州某案例中，法院判定房东收取的违约金属于增值税应税行为，必须开具发票。 场景2：公司租房违约被追缴税款 某公司提前退租写字楼支付了10万元违约金，因未要求开票被税务稽查，最终连补带罚交了1.2万元。 三、遇到这类纠纷怎么办？4步自救指南 步骤1：要发票！要发票！要发票！ 不管是租客还是商家，支付违约金后记得主动要发票，这句万能话术收好： “根据税法规定您需要开具发票，您看是现在开给我还是需要我向税务部门咨询确认流程？” 步骤2：查金额对不对得上 →个人房东开票税率为5%（住房租赁有优惠） →企业房东开票税率通常为9%或6% 发现发票金额或税率有问题，可以拨打12366税务热线举报 场景化应对： ①如果你是租客：扣违约金时让房东写明“含税金额”，最好在退房协议里加上“需开具正规发票” ②如果你是房东：记得在合同里写明“违约金为税前/税后金额”，避免事后扯皮 四、法小云提醒：争议太大记得搬救兵 如果对方坚持不开发票或者乱收费用，三步走： 1️⃣ 保留所有转账记录、聊天记录、合同原件 2️⃣ 向当地税务机关举报（官网/电话均可） 3️⃣ 金额超过5000元建议直接法院起诉 记住这句通俗法理：“钱离开口袋之前，先问清楚去哪里” 最后送大家一句接地气的总结： 租房违约本是常事，该赔就赔但有规矩 看清合同金额含不含税，拿到发票才算合法凭证 与其事后掰扯，不如签约时多写两行字哟！ 下次遇到房东或中介“理直气壮”收违约金，你知道该怎么优雅维权了吧？（眨眼）

退房时突然被扣一笔税？你的违约金可能被“加料”了！ 大家好呀~我是你们贴心的小法务朋友法小云~今天要和大家聊聊一个很多人踩坑的话题——退房违约金到底该不该交增值税？听说有些房东会“顺手”扣掉一笔税费，这究竟是正常操作还是隐形套路？搬好小板凳，且听我拆解！ 一、违约金真的会“加税”吗？（我们先从真实故事说起） 最近后台收到小林同学的私信：“提前退租赔了房东5000元违约金，结果对方说要再收6%的增值税！难道违约金也算服务费吗？” 先别急！咱们直接甩法律条文：《增值税暂行条例》第一条就说了，只有销售货物、提供服务等经营活动才要交增值税。违约金本身属于赔偿性质，房东要是没实际提供服务或商品，这钱可不该开发票交税！ 不过（重点来喽）——如果租房合同里白纸黑字写着“违约金包含税费”或者房东真的提供了租赁期间后续服务（比如帮你转租），这时候可能真要交税啦！ 二、法院判例说透了这些门道（有案例更安心） 2021年杭州有个案件特别典型：租客提前解约赔了3万违约金，结果房东要求另交1800元增值税。法院怎么判的？直接打脸房东：“违约金是违约赔偿金，不属于应税收入！”不过法官也提醒——如果合同里有特殊约定，或者房东能证明因违约产生了额外成本（比如实际支付了转租中介费），这部分税费可能需要承担。 敲重点：合同条款看两遍！口头承诺不算数！ 三、三步自救法（跟着法小云不慌张） 第一步：翻合同条款 重点关注“违约金支付标准”和“税费由谁承担”两栏。如果写着“违约金包含税费”且房东能提供增值税发票，那你可能需要认；如果合同没写，恭喜你可以拿起法律武器！ 第二步：学税务知识 记住这个公式：该不该交税=违约金是否和实际服务挂钩？比如原本约定租满三年赠送家电，结果你提前退租导致房东没能赠送——这种情况下违约金可能被认定为“销售行为相关”。 第三步：协商三步走 1️⃣ 心平气和摆事实：“房东阿姨，税务局明确说违约金不用交税哒~” 2️⃣ 拿法条撑腰手不抖：发送《增值税暂行条例》相关解释链接 3️⃣ 终极武器亮底牌：“如果您坚持收税，我们可能需要找税务局确认是否合规？” 四、特殊情况特别处理（这些雷别踩） ⚠️ 中介代收要当心！有些中介会借口“代扣代缴”多收钱，一定要索要完税凭证！ ⚠️ 开发票不等于该交税！哪怕房东开了发票，只要违约金性质不涉及服务，你照样可以举报！ 法小云划重点 1、违约金原则上不用交增值税！ 2、合同里写的“税费甲方承担”要看上下文 3、拿出手机拍下合同关键页，留证在手心不慌 下次遇到房东突然说要“增值税加收”，记得深吸一口气微笑着问：“您看过《增值税暂行条例》第六条规定吗？” 咱们普通人不惹事但也不怕事~我是法小云，下次见！（挥挥）

退房违约金还要交税？ 租房子的小伙伴可能都遇到过这样的困扰：明明已经赔了违约金，房东却突然说要再多交点钱用来缴税，你满头问号——这笔钱到底该不该交？怎么交？今天法小云就来和你唠明白这件事！ 先来看个小场景 小明因为工作调动要退租，原本押金是3000元，合同里写了提前退租需支付1个月租金（4000元）作为违约金。结果房东扣了4000元后，又说要收6%的“增值税”，小明顿时懵圈：“违约金也要交税？” 法律怎么说？重点看两条！ 和违约金税费相关的法规主要是《增值税暂行条例》和它的《实施细则》。 1. 违约金到底算不算“收入”？ 条例第六条规定，增值税的应税收入包括“价外费用”，比如违约金、赔偿金。但特别注意！必须是“和销售商品、服务直接相关”的钱。 举个例子：如果房东是企业（比如房产中介公司），因你违约额外收的违约金通常算“价外费用”，要交增值税；可如果房东是个人，租金收入本身不交增值税（只交个人所得税），违约金自然也不涉及增值税。 2. 谁来交税？怎么交？ 企业房东：违约金属于增值税应税收入，需按租金对应的税率（一般是9%或5%，具体看房产性质）开发票。 个人房东：个人出租住房的租金收入原本免征增值税（月租金不超15万的情况下），违约金自然也不收增值税。 法院怎么判？看真实例子！ 案例1（2021年，杭州）：租客提前退租，某中介公司收取违约金后未开发票。法院认定违约金属于企业收入，需补缴增值税并开票给租客。 案例2（2020年，北京）：房东是个人，租客退租时赔付违约金1万元。法院认为个人房东收违约金不涉及增值税，无需额外扣税。 遇到这种情况，我该怎么办？ 法小云帮你拆解“四步走”—— 1. 先看身份：房东是企业还是个人？ 企业房东（比如某某房产公司）：要求对方开发票，税费应由企业承担，不能转嫁给你。 个人房东：直接拒绝额外税费！租金不超15万/月的情况下，违约金不用交增值税。 2. 查合同条款：合同中是否明确写明了“违约金含税”或“税费由租客承担”？ 若没写，大胆维权，房东无权加收税费； 若写了，可能需要协商（但部分条款可能因违法而无效，建议咨询专业人士）。 3. 要凭证：如果房东坚持收税，要求对方提供完税证明或发票，否则可拒付。 4. 投诉or起诉：企业房东不开发票？拨打12366税务热线举报；个人房东乱收税？保留聊天记录、合同等证据，向法院起诉主张返还多扣款项。 法小云小贴士 下次签租房合同时，记得加上这句话：“违约金金额为不含税金额，税费由收取方依法承担”，直接堵住房东乱收费的路子！ 如果这篇文章帮到了你，欢迎留言告诉法小云你的困惑或经历～下次咱们继续聊聊租房那些“坑”怎么躲！

退房违约金要交增值税？ 你可能连这笔钱怎么交税都没搞明白！ 最近有个朋友跟我吐槽，退租房子的时候违约金被扣了5000块，房东还要求他“补税”，说是违约金也要算增值税。他当时听完就懵了：退个房咋还能和税扯上关系？ 你是不是也遇到过类似的问题？退房违约金到底该不该交税？今天法小云就用“人话”和你唠清楚！ ### 法律规定怎么说？ 其实这事儿主要和两部法规有关：《增值税暂行条例》和《民法典》。 第一点：违约金到底算不算“收入”？ 根据《增值税暂行条例》第六条，增值税的“销售额”包括卖方向买方收取的全部价款和价外费用。而“价外费用”里明确提到违约金、赔偿金都属于这个范畴。 所以结论是：如果违约金是交易过程中产生的（比如租房、买房合同里的违约金），收款方可能涉及缴纳增值税。 举个例子： 你和房东签了租房合同，提前退租要赔一个月租金。这时候房东收的违约金，是要按“出租不动产”的税率（一般是5%）交增值税的。 但如果是你和别人私下约定赔款（比如撞坏了东西赔钱），这类非交易的赔偿金就不用交增值税啦！ 第二点：民法典怎么说违约金？ 《民法典》585条规定，违约金如果过高或过低，法院可以调整。这条和增值税无关，但可能影响你实际赔多少钱——比如你违约赔了2万元，法院可能会根据实际损失（比如房东空置期租金损失）来降低金额。 ### 真实案例帮你理解 案例1：房东被税务局“教育” 杭州一位房东因提前终止租约收了租客3万元违约金，但没申报增值税。后来被税务局查到，补缴了税款（约1500元）外加滞纳金。法院判决：房东确实该交税！ 案例2：买房合同差点闹大 王先生买房时违约不买了，开发商收了他20万定金作违约金。税局认为这属于“销售不动产”的价外费用，开发商要按9%税率补税。 ### 遇到问题怎么办？ 如果你是付违约金的一方： 1. 先看合同：合同是否明确违约金含税？如果写了“不含税”，你只需要按约定金额支付，税款是对方的事。 2. 别急着掏钱：如果对方要求你额外承担增值税，除非合同明确约定，否则你可以拒绝（民法典说“谁收款谁交税”）。 如果你是收违约金的一方（比如房东、商家）： 1. 开发票就得交税：只要你给对方开了发票，税局默认你已纳税，必须申报。 2. 不开发票也要小心：如果金额大（比如超过500元），长期不申报可能被稽查。 终极自救Tips： 签合同时加一句：“违约金金额为含税价，税费由收款方承担。” 金额较大时（超过5000元），主动咨询当地税局或找律师把关。 ### 法小云总结 退房违约金要不要交税，关键看“这笔钱和交易有没有直接关系”。涉及房屋买卖、租赁的违约金，大概率算增值税的“价外费用”，但实际处理时一定要看合同和收款方的身份。 如果你是普通租客/买家，记住一条：合同没写的税款，别随便替人背锅！ 如果遇到房东或商家“乱收税”，直接拨打12366税务热线咨询，或者找法小云帮你分析~ （本文由“法小云”原创，转载需授权。你的法律问题，我们拆开揉碎讲明白！）

买房是人生大事 可钱刚转出去就后悔了怎么办？ 家人突然生病急需用钱、发现房屋存在质量问题…谁都可能遇到计划之外的状况。看着合同里动辄十几万的违约金条款，心里直发慌？ 别慌 今天法小云就来帮你理清楚 首付后想退房到底要赔多少钱 手把手教你用法律保护钱包 一、退房违约金其实能砍价 很多朋友被开发商一句“退房要付20%违约金”直接吓退。其实根据《民法典》第584条和585条，违约金并不是开发商想定多少就定多少的。 法律小课堂： 1. 违约金不得超过实际损失的30% 比如你付了50万首付，开发商实际损失（如房屋空置三个月）是5万的话，违约金超过6.5万就过高了 2. 必须要看合同签订顺序 如果是你先违约退房，需要赔违约金；但如果是开发商存在虚假宣传、延迟交房等违约行为，你反倒可以主张赔偿 真实案例： 杭州张女士因孩子升学决定退房，合同约定违约金为总房款的10%。法院审理后发现开发商仅产生了5万元的广告宣传损失，最终判决违约金调整为3.5万元 二、四步守护你的钱袋子 当你决心要退房时，记住这个黄金操作流程： 第一步：立即发出书面通知 别光打电话！通过邮政EMS给开发商寄送《退房告知函》，在备注栏写明“关于XX楼盘解除合同通知函”，保留快递单和签收记录 第二步：翻出合同重点看两处 用黄色记号笔标出这两条： • 关于违约责任的第X条 • 关于退款流程的第X条 注意是否有“定金不退”字样，民法典规定定金不得超过主合同标的的20% 第三步：抓住7天黄金协商期 带着购房合同找销售经理谈判时： • 说明退房的客观理由（重病证明、工作调动文件等） • 提议用新的购房客户抵扣违约金 • 全程录音但要先告知对方 第四步：谈判破裂后的终极大招 向当地住建部门投诉 + 法院起诉双管齐下： 1. 拨打12345投诉开发商违规操作 2. 准备好购房合同、付款凭证、沟通记录三件套到法院立案 诉讼费50100元就能启动程序，调解阶段大概率能拿到理想方案 三、这些证据能让你少赔钱 收集好以下几样东西，违约金至少能减少40%： • 开发商宣传时承诺的学区房、地铁规划等未兑现的证据 • 房屋存在墙体开裂等质量问题的照片 • 贷款利率突然上调导致无力支付月供的银行通知 • 家庭成员重大疾病的医疗诊断书 小云提醒： 即便签了购房合同也有后悔权 关键是行动要快、证据要足 遇到问题不要自己硬扛 法律始终是你坚实的后盾 （注：本文所述案例均为真实事件改编，文中人物为化名）

房子归属承诺书应该怎么写？ ——法小云帮你避坑指南 你是不是遇到过这种情况？和伴侣一起买房却担心以后扯不清，家人出钱帮忙买婚房却怕孩子离婚时被分走，或是想把房子送给子女又怕对方反悔…… 别急！一纸承诺书就能解决你的烦恼！ 今天法小云就用大白话和你聊聊：写房子归属承诺书要注意哪些“雷区”，以及怎么操作才能让这张纸真正有法律效力。 法小云普法小课堂 1. 房子归属承诺书有效吗？ 当然有效！只要不违反法律，双方自愿签字确认，承诺书就是合法协议。根据《民法典》物权编和合同编，这类协议属于“约定财产归属”的民事合同，受法律保护。 法条链接： 《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；但未经登记，不得对抗善意第三人。 《民法典》第502条：依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。 案例敲黑板： 2020年某法院判决中，男方父母出资买房并让夫妻签下“房子归父母”承诺书。离婚时，法院认定承诺书有效，判房子归父母所有。 2. 写承诺书要写清哪些内容？ 法小云划重点啦！缺了这些条款可能白写哦： ①开头要明确“身份” 写清楚承诺人和受承诺人的姓名、身份证号、双方关系（例如夫妻、父母子女等）。 ②房子的身份证也要写明 房产地址（精确到门牌号） 房产证编号 购房合同编号 ③给房子“贴标签” 用直白的话说明归属，比如：“甲方自愿将位于XX的房子赠与乙方单独所有，与其他人无关。” ④签字必须“自愿” 千万别用“不签就分手”或“不签不给你钱”威胁对方，否则可能被认定为无效！ ⑤见证人或公证加分项 如果能找第三方见证或去公证处盖章，协议被推翻的概率大大降低！ 3. 日常实操避坑指南 场景①：父母给子女买房避免被分走 错误操作：光口头说“这房是给你的”，离婚时对方不认账。 正确示范：让子女和配偶签书面协议，写明“购房款由父母全额出资，房子归子女个人所有”。 场景②：婚前房产归属约定 错误操作：“婚后这房算我俩的”——口说无凭！ 正确示范：签协议写明“房屋仍归原购买方单独所有，婚后不转化为共同财产”。 场景③：离婚时分割房产 错误操作：“你先搬出去，房子以后再说”——后续容易扯皮。 正确示范：“男方自愿放弃房屋产权，过户手续于X年X月X日前完成”，并约定违约金。 法小云的温馨提示 雷区预警！这些词千万别用！ ❌“暂时归你” →✅明确写“永久归属” ❌“赠予你一部分” →✅必须写清比例（如100%） ❌“如果离婚就过户” →✅直接写“自签订日起生效” 终极法宝：公证处走一趟！ 花几百元公证费，能让你的承诺书“锁死”法律效力。 看完这篇是不是心里有底啦？如果遇到复杂情况，记得咨询专业律师哦～ （偷偷告诉你：签完承诺书要收好原件，复印件拍照存档更保险！） ——懂法律更懂生活的法小云

房子不归我，承诺书有用吗？ 小故事教你避开大麻烦 你有没有遇到过这样的情况？ 父母出钱给你买了房，媳妇要求加上她的名字；情侣一起凑首付买房，分手后闹得不可开交；朋友借你名义买房，结果翻脸不认账… 这时候大家都会想到写个“承诺书”——可是，白纸黑字写下来真的有用吗？法院会认吗？今天法小云用3分钟告诉你，怎么写出让法官都点头的承诺书。 一、法律说的算 别以为手写签字就万事大吉！先记住这3部法律： 1⃣ 民法典143条：有效承诺书需要同时满足 ✔️双方都是自愿签字的成年人 ✔️内容不违反法律规定（比如不能偷偷转移夫妻共同财产） ✔️不损害他人利益 2⃣ 民法典210条：房产证≠绝对拥有权 即使房产证上只有你老公/老婆的名字，如果房子是婚后买的，原则上依然是共同财产。除非你们在承诺书里写明“这套房归XX单独所有” 3⃣ 合同法第8条：承诺书也是合同 哪怕只是张A4纸，只要内容合法，双方签字画押，就具有法律效力！ 二、真实案件长教训 👉 案例1：加了名字却输掉房子 张小姐婚前收到男友写的承诺书：“房屋产权归女方单独所有”，婚后加上了自己名字。离婚时男方却说“当时为了结婚才写的”。 ⚖️ 法院判决：承诺书有效！房屋归女方所有。关键点在于承诺书有双方签字且无胁迫证据。 👉 案例2：借名买房差点丢房 王先生用亲戚名额买政策房，签了《房屋代持协议》。五年后亲戚反悔，法院根据协议判王先生获得产权。 三、手把手教你写承诺书 【万能模板】 第一步：标题别花哨 直接写《房产归属承诺书》，千万别写《保证书》《赠与协议》 第二步：开头写清楚 列明承诺人姓名、身份证号、户籍地址，最好附上身份证复印件 第三步：核心四要素（缺一不可） 1. 房屋位置（精确到房产证号） 2. 产权现状（如“此房目前登记在XX名下”） 3. 处置方式（例如“本人自愿放弃该房屋所有权”） 4. 违约责任（建议写违约金，比如“违约方需支付房屋总价20%的赔偿”） 第四步：结尾加两行金句 “本承诺书是双方真实意思表示” “承诺人已知晓全部法律后果” 第五步：签字要全套 签名+按手印+写日期，已婚人士需要配偶签字确认 四、避坑指南 💡 三大禁忌： × 用铅笔或可擦笔书写 × 只签名不按手印 × 不写具体金额（比如“赔偿损失”太模糊） 💡 两大妙招： ① 在房屋所在地公证处公证 ② 重要承诺请律师做见证 五、常见疑问解答 Q：微信里说“房子归你”算数吗？ A：聊天记录可以作为证据，但最好补签书面协议 Q：手印按在名字旁边还是日期旁？ A：紧贴签名按，建议同时按在签名和日期处 Q：需要所有房主都签字吗？ A：必须！比如房子是夫妻共有，老公代签无效 遇到类似纠纷怎么办？ 法小云建议：立即保存所有聊天记录、转账凭证，半年内起诉最能保障权益。如果对方已经开始变卖房产，可立即申请财产保全。 现在你该明白了，写对承诺书，能省几十万官司钱！但每个家庭情况不同，建议签订前咨询专业法律人士哦~