退房违约金涉及增值税的问题解答。

退房违约金还要交税？

租房子的小伙伴可能都遇到过这样的困扰：明明已经赔了违约金，房东却突然说要再多交点钱用来缴税，你满头问号——这笔钱到底该不该交？怎么交？今天法小云就来和你唠明白这件事！

先来看个小场景

小明因为工作调动要退租，原本押金是3000元，合同里写了提前退租需支付1个月租金（4000元）作为违约金。结果房东扣了4000元后，又说要收6%的“增值税”，小明顿时懵圈：“违约金也要交税？”

法律怎么说？重点看两条！

和违约金税费相关的法规主要是《增值税暂行条例》和它的《实施细则》。

1. 违约金到底算不算“收入”？

条例第六条规定，增值税的应税收入包括“价外费用”，比如违约金、赔偿金。但特别注意！必须是“和销售商品、服务直接相关”的钱。

举个例子：如果房东是企业（比如房产中介公司），因你违约额外收的违约金通常算“价外费用”，要交增值税；可如果房东是个人，租金收入本身不交增值税（只交个人所得税），违约金自然也不涉及增值税。

2. 谁来交税？怎么交？

企业房东：违约金属于增值税应税收入，需按租金对应的税率（一般是9%或5%，具体看房产性质）开发票。

个人房东：个人出租住房的租金收入原本免征增值税（月租金不超15万的情况下），违约金自然也不收增值税。

法院怎么判？看真实例子！

案例1（2021年，杭州）：租客提前退租，某中介公司收取违约金后未开发票。法院认定违约金属于企业收入，需补缴增值税并开票给租客。

案例2（2020年，北京）：房东是个人，租客退租时赔付违约金1万元。法院认为个人房东收违约金不涉及增值税，无需额外扣税。

遇到这种情况，我该怎么办？

法小云帮你拆解“四步走”——

1. 先看身份：房东是企业还是个人？

企业房东（比如某某房产公司）：要求对方开发票，税费应由企业承担，不能转嫁给你。

个人房东：直接拒绝额外税费！租金不超15万/月的情况下，违约金不用交增值税。

2. 查合同条款：合同中是否明确写明了“违约金含税”或“税费由租客承担”？

若没写，大胆维权，房东无权加收税费；

若写了，可能需要协商（但部分条款可能因违法而无效，建议咨询专业人士）。

3. 要凭证：如果房东坚持收税，要求对方提供完税证明或发票，否则可拒付。

4. 投诉or起诉：企业房东不开发票？拨打12366税务热线举报；个人房东乱收税？保留聊天记录、合同等证据，向法院起诉主张返还多扣款项。

法小云小贴士

下次签租房合同时，记得加上这句话：“违约金金额为不含税金额，税费由收取方依法承担”，直接堵住房东乱收费的路子！

如果这篇文章帮到了你，欢迎留言告诉法小云你的困惑或经历～下次咱们继续聊聊租房那些“坑”怎么躲！