终于签字买房了！
可网签之后突然发现房子有问题
或者贷款批不下来、开发商偷偷抵押了房子…
这个时候，房子不想要了能退吗？要赔钱吗？
别慌！今天法小云手把手教你保护自己
【注意三大雷区】
1. 开发商突然黑化
案例：成都王先生发现开发商把整栋楼都抵押银行了，法官引用《民法典》563条，认定开发商根本违约，判决全额退款+赔偿！
法律依据：
《民法典》563条（对方明确表示不履行债务、不按约定时间交房超过三个月等可解约）
《城市房地产管理法》第38条（有抵押的房子不能转让）
2. 被银行发"好人卡
案例：深圳李女士贷款被拒，合同写明"按揭不成需补差价"，但法院认为此条款加重买方责任无效，判定金全退！
关键点：
查看合同是否有显失公平条款
及时通知开发商并提交银行拒贷证明
3. 房子突然大变身
重庆陈小姐发现实际楼层比合同少了3层，法院引用《商品房销售管理办法》24条，判决开发商双倍返还定金！
重要提醒：
面积差异超过3%可申请解除合同
隐瞒周边不利环境（加油站/垃圾站）也可能构成违约
【五步拆弹指南】
第一步：手机当侦探
立即拍摄网签合同、付款凭证
微信聊天别删除！电话记得录音
到工地录视频记录施工情况
第二步：温柔谈判
带齐证据找销售主管
提出"不闹事但要求解约"的共赢方案
要求对方书面确认终止协议
第三步：放大招预警
给开发商寄《解约告知函》
模板记得写清"要求XX日内答复
第四步：找外援升级
拨打12345住建部门投诉
向房管局申请资金监管账户核查
第五步：法庭见真章
保存好所有快递单据
重点关注诉讼时效（知道违约情况起三年）
法小云特别提示：
碰到开发商说"退房要赔20%违约金"别被吓到，先看合同是否显失公平！
遇到问题时别拖延，超过诉讼时效可能会丧失胜诉权哦~
最后记得
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