拆迁时住改商如何计算补偿金额？

拆迁时住改商的补偿金额计算

正文：

一、住改商的认定及意义

住改商指的是原本用于居住的房子改为商用，如在房屋内开店或经营等。在城市拆迁过程中，这样的房屋与其他类型的拆迁涉及不同的补偿计算方法。了解和明确住改商的补偿政策对于被拆迁方权益保障至关重要。在我国现行法律框架下，住改商的补偿标准通常结合住宅和商业两种性质进行综合考虑。

二、补偿金额的计算依据

补偿金额的计算主要依据以下几个方面：

1. 土地价值评估：根据土地用途、地段等级等因素评估土地价值。

2. 房屋价值评估：考虑房屋结构、面积、使用年限等因素。

3. 商业用途的额外补偿：根据房屋的商业用途及经营情况给予额外补偿。具体标准由当地政府制定。

三、相关法律条文列举

1. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，对于房屋拆迁的补偿应当根据被拆迁房屋的用途进行评估补偿。

2. 《土地管理法》明确了土地价值的评估方法和程序。

3. 各地方政府会出台具体的拆迁补偿实施办法或规定，详细列出补偿标准和计算方式。如《XX市城市房屋拆迁补偿办法》等。

结论：拆迁时住改商的补偿金额计算涉及多个因素，包括土地价值、房屋价值及商业用途等。被拆迁方应了解当地的具体法律法规和政策，确保自身权益得到合理保障。如有疑问或争议，建议及时咨询法律专业人士。