房屋未过户被征收时补偿款如何分配？

房屋未过户被征收时补偿款如何分配？

大家好呀，我是法小云。今天想和大家聊聊一个真实又扎心的问题：刚买了房子还没来得及过户，突然遇到拆迁，补偿款到底该归谁？原房主拿着房产证理直气壮要领钱，自己明明交了购房款却只能干着急，这样的场景想想都让人血压飙升对不对？

别慌！咱们先来理清几个关键法律知识点。

法律知识小课堂

根据《民法典》第209条，房子这类不动产的归属权以登记为准。简单来说，房产证上写谁的名字，法律上就认定房子是谁的。所以如果房子没过户，原房主确实是法律认可的"房主"。

但别急着叹气！《民法典》第215条还说了，房屋买卖合同签了就是有效的，过户只是完成交易的最后一步。也就是说，即便没过户，买方也有权根据合同主张自己的权益。

再来看《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条，补偿对象是房屋所有权人。但司法解释明确补充：如果买卖双方已经实际交付房屋，买方才是真正受征收影响的人。

真实案例看这里

2019年江苏某案例中，李女士买房后住了3年但未过户。拆迁时原房主想独占补偿款，法院最终判决李女士获得全部补偿，因为双方有真实交易且已实际居住。

2021年山东的案例更有意思：王先生付了全款但未过户，原房主拿着房产证去领补偿。法院直接判令原房主必须把补偿款转交给王先生，因为双方合同明确约定了房屋交付后的风险由买方承担。

遇到这种情况怎么办？

第一步：翻箱倒柜找合同

找出当初签订的购房合同原件，重点看关于房屋交付、过户时间、违约责任等条款。如果合同丢了，赶紧联系中介或见证人补办证明。

第二步：友好协商别撕破脸

带着合同找原房主沟通，可以明确表示："补偿款咱们按合同约定分，您配合过户的话，我们愿意适当补偿您的配合费用"。记得全程录音！

第三步：起诉要趁早

如果协商失败，立即向房屋所在地法院起诉。需要准备：

1. 购房合同原件

2. 付款凭证（银行流水、收条等）

3. 实际居住证明（水电费单据、物业缴费记录）

4. 与卖家的沟通记录

第四步：财产保全很重要

起诉同时申请冻结补偿款，避免对方领钱后转移财产。法院通常会在48小时内作出保全裁定。

法小云特别提醒

1. 签合同时务必约定"如遇征收，补偿款归买方所有

2. 购房后尽快办理过户，别怕麻烦

3. 保存好转账记录、聊天记录等证据链

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