拆迁那些事儿
遇到纠纷该找谁？
三分钟让你心里有底
最近参加朋友小聚，发现只要有人提到“拆迁”两个字，桌上就会瞬间分成两派：
有人眉开眼笑算着能拿几套房
有人唉声叹气说家里被断水断电
更多人满脸迷茫：
“补偿协议不签就要强拆是真的吗？”
“墙上贴的征收公告到底有没有法律效力？”
“要是谈不拢该去找谁评理？”
今天法小云就带大家摸清门道
遇到拆迁纠纷不用慌
咱们先懂法，再办事
——
法律给你撑腰的四大“武器”
别被“拆迁纠纷”四个字吓到
从你家门口贴公告开始
每一步都受到这些法律保护：
武器一 | 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
• 第19条：补偿价格不能低于周边同类型房屋市场价
• 第48条：征收部门和居民达不成协议的，由作出征收决定的市/县政府协调处理
武器二 | 《土地管理法》
农村集体土地拆迁看这条：
• 第47条：补偿方案要经村民会议讨论才算数
武器三 | 《行政诉讼法》
觉得政府部门处理不公的终极手段：
• 第2条：公民有权对行政行为提起诉讼
——
法院判过的真实案例
【案例一】2020年浙江杭州张先生案
街道办给出的补偿方案比隔壁小区低2000元/㎡
张先生拿着《房屋征收评估报告》找住建局沟通
最终成功上调补偿标准
【案例二】2018年湖南长沙李女士案
当地政府未经评估直接实施强拆
李女士提起行政诉讼
法院判决强拆行为违法
政府赔偿房屋价值损失及过渡安置费
——
手把手教你四步维权法
第一步 | 协商优先别置气
带齐资料去这些地方：
• 街道办事处/乡镇政府（基层调解）
• 住建局/自然资源局（专业解答）
• 征收指挥部现场办公室（最快捷）
举个实例：
发现补偿标准比邻居低？准备好房产证、评估报告、周边房价证明三件套
直接找征收负责人书面说明诉求
第二步 | 向上级部门反映
注意这两条“黄金时间线”：
• 对补偿决定不服——6个月内申请行政复议
• 对复议结果不满——15日内提起行政诉讼
各地操作指南：
• 找司法局申请行政复议
• 去法院立案庭提交起诉材料
第三步 | 证据保卫战
必须留存的五件套：
1. 征收公告（墙上贴的要拍照）
2. 评估报告（每页都要有评估师签章）
3. 补偿协议草稿（千万别急着签！）
4. 房屋现状视频（每天拍一次保存）
5. 沟通记录（录音/书面答复都要留档）
第四步 | 专业人士助攻
遇到这些情况别硬扛：
✓ 收到《强制执行决定书》
✓ 家里老人被诱导签署空白协议
✓ 房屋突然被认定成“违建”
立即联系：
• 12348法律援助热线（24小时免费咨询）
• 属地律师协会（查询专业拆迁律师）
• 检察机关行政监督部门（针对违法强拆）
——
写在最后
拆迁本该是改善生活的机遇
千万别因为不了解法律
让好事变成糟心事
遇到任何不确定的情况
记住法小云的口头禅：
保存证据是根本
及时行动最关键
如果你正面临类似困扰
现在就去整理手头的文件资料
明天上班时间就给相关部门打电话
法律赋予你的权利
从按下通话键那一刻就开始生效
全场景覆盖，秒答律师问题咨询 
