听说这个问题最近在村里成了香饽饽？
前天和老同学聚餐
一个在城里当白领的朋友突然问
："我老家的叔叔想新建房子，但村干部说宅基地不能随便扩建，这到底有啥规矩啊？
没想到饭桌上瞬间炸开了锅
有人说“每户最多150平”
有人说“家里人多能多分点”
还有人怀疑“是不是钱到位就能突破限制”
今天法小云就带各位剥开这颗法律洋葱
看完保证您能和老邻居们聊三天三夜
（）
说到宅基地面积
咱们得翻开三本小本本
第一本：《土地管理法》第六十二条
白纸黑字写着：农村村民一户只能拥有一处宅基地
面积不能超过省里规定的标准
第二本：各省实施办法
就跟咱们买菜会分大号塑料袋和小号塑料袋一样
每个省份的"最大碗"尺寸都不相同：
河南省：平原地区每户≤167㎡
云南省：城市郊区≤100㎡，山区≤150㎡
浙江省：使用耕地的≤125㎡，其他土地≤140㎡
第三本：《宅基地管理条例》
特别提醒三点：
1️⃣ 家里有新生儿不算新人头
2️⃣ 嫁出去的女儿如果户口没迁走也能算
3️⃣ 分家能分户但不一定能分地
（）
去年隔壁县有个经典案例
陈某觉得自家人丁兴旺
把老宅扩建到220平直接被喊停
镇政府拿出测量仪一比对
发现超过当地标准整整80平
最后新砌的院墙全给拆了
法官在判决书里说得掷地有声：
“哪怕把地面铺满黄金
也不能压过法律画的红线”
（）
要是您正为这事发愁
试试这三步应急锦囊：
第一步：摸清家底
拿皮尺量量院墙四角
再去村委会查登记档案
注意！院子里的菜地也算宅基地面积
第二步：超标自救
要是发现“超标作业”
三个办法任君挑选：
趁子女结婚赶紧办分户手续
把多余部分退还村集体
和村里签有偿使用协议（部分地区开放此政策）
第三步：申请宝典
准备材料时记住口诀：
“一户一宅是本分，先批后建是规矩，四邻签字最稳妥，公示期间别犯轴”
（）
最后送大家个冷知识
宅基地面积的计算方式各地不一样
有的地方连猪圈都要算上
有的地方晒谷场能网开一面
与其在家掰手指算数
不如泡杯茶去村委唠唠
毕竟每个村都可能藏着
你不知道的“隐藏条款”
（）
遇到具体疑难杂症
欢迎来法小云的法律茶座
咱们下期接着聊
“户口迁出后老宅会不会被回收”的秘密
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