当发生债务违约时，如何有效处置抵押物以保障权益？

当朋友问你借钱，说用房子抵押

到期却两手一摊："我真的还不上啊！

你是该搬走他家的沙发抵债，还是直接找人换掉门锁？

别急——今天就让法小云告诉你

法律教你如何"优雅"地拿回自己应得的东西

谁给你的权利动别人东西？

先看看法律怎么说

咱们国家的《民法典》第394条专门说了：

当有人欠钱不还，抵押物就是留给债主的保险栓

但要记住两件事：

1️⃣ 必须白纸黑字签过抵押合同或登记过

（悄悄拿朋友手机签字可不算数！）

2️⃣ 动手前必须催对方还钱，给足补救时间

举个真实案例：

老张把车抵押给银行借了20万

到期没还钱就直接把车钥匙交给二手车商

结果法院判决——私卖抵押物违法！

必须通过正规拍卖程序

三步解锁正确操作手册

第一步：先礼后兵

拿着合同当面沟通

建议给对方两个选择：

✔️ 再给3个月延期（记得书面签字确认）

✔️ 配合办理抵押物过户手续

（比如把房本从对方名字换成你的）

第二步：公证处是你的好帮手

如果对方装聋作哑

赶紧到公证处办《执行证书》

这相当于拿着法律的"尚方宝剑

不用打官司也能直接申请法院执行

第三步：法院拍卖最稳妥

准备好这些材料去法院起诉：

• 身份证复印件

• 借款合同+抵押合同

• 对方不还钱的聊天记录/催款证明

法院会找专业机构评估价值

从挂网拍卖到拿到钱大约需要6个月

虽然时间长，但能避免后续纠纷

重要提醒：这些雷区千万别踩！

⚠️ 私下换锁占房可能构成非法侵入住宅罪

曾有人因此被判赔5万精神损失费

⚠️ 贱卖抵押物可能倒贴钱

如果500万的房你300万卖掉，差价要自己补！

⚠️ 超过3年不起诉，法律也救不了你

最后的保命口诀

签合同时要录像

抵押登记别嫌烦

催款记录保存好

见势不对快起诉

要是你已经遇到麻烦

保存好所有证据，立刻咨询专业律师

法律保护的是聪明又守规矩的人

（本文撰稿：总是帮你守住钱袋子的法小云）