用公积金贷款买房需要满足哪些条件？

大家好呀！我是总爱追着热点法律问题跑的法小云~今天咱们聊聊一个让无数打工人两眼放光的话题——用公积金贷款买房到底要满足啥条件？听说最近隔壁小区王阿姨的儿子就因为不懂政策，差点错过公积金贷款资格，咱们可别踩坑啦！

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一、先看真实案例

2021年有个挺典型的案子，小李连续缴了10个月公积金就急着申请贷款，结果被银行拒绝了。法院最后认定：根据《住房公积金管理条例》第26条，必须连续缴满12个月才能申请，小李确实不符合条件。

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二、法律说透了

主要看两个文件：

1.《住房公积金管理条例》（就是咱们常说的公积金管理条例）

- 第26条：连续足额缴存12个月以上

- 第27条：贷款只能用于购买自住住房

2.《贷款通则》

- 第17条：借款人要有稳定收入、信用良好

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三、6大必备条件逐个数

1️⃣ 公积金账户要"成年"

必须像养小树苗一样，连续给公积金账户浇水（缴存）满12个月，中间断缴超过3个月就要重新计算啦！

2️⃣ 首套房优先权

想买第二套？很多城市规定只能用公积金贷款买首套，买二套可能得用商贷哦

3️⃣ 信用报告要"白净"

最近2年内，信用卡逾期不能超过6次，千万别有"连三累六"（连续3个月或累计6次逾期）

4️⃣ 年龄不是秘密

贷款期限最长30年，但贷款时年龄+贷款年限，男同志不能超过65岁，女同志不超过60岁

5️⃣ 首付款要达标

现在大部分城市要求首套房首付至少20%，二套要30%起

6️⃣ 房子要能"上户口"

必须买有正规产权的房子，小产权房、商住公寓这些可不行

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四、手把手教你操作

1. 打开手机公积金APP，查缴存记录是否满12个月

2. 去人民银行征信中心官网，花10块钱打印征信报告

3. 准备身份证、结婚证（单身不用）、购房合同、首付发票

4. 到公积金中心填申请表，等10个工作日左右出审批结果

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避坑小贴士

▶ 夫妻共同贷款能提高额度，但两人的征信都要好

▶ 异地缴存也能用！现在全国好多城市互通了

▶ 贷款额度有上限，比如上海最高120万，北京最高100万

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以上就是关于"用公积金贷款买房需要满足哪些条件？"的干货分享啦！如果看完还是拿不准自己符不符合条件，或者遇到特殊情况，别自己瞎琢磨。点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等着你，3分钟就能匹配到最懂公积金政策的律师，手把手帮你把关材料、算额度，让咱们的买房之路少走弯路~