抵押权设立前需要注意哪些事项确保其优先性？

大家好呀，我是你们的朋友法小云！今天咱们来聊聊一个生活中很实际的话题——比如你借钱给朋友做生意，他拿房子做担保，或者你买房时向银行抵押房产，这时候怎么确保你的抵押权能"排在最前面"优先拿到钱呢？

先来个小剧场：

老张借给朋友50万开餐馆，朋友说用自己新买的货车做抵押。结果餐馆倒闭后，老张才发现这辆车早就被抵押给银行了，最后只能眼巴巴看着银行先收走货车。

你看，这就是没做好抵押权"优先占位"的教训呀！

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一、法律怎么说？

根据《民法典》第394条和《关于适用民法典有关担保制度的解释》，抵押权想"抢前排"，关键要看两点：签合同的时间和登记的时间。

举个栗子：

- 你和小王在1月1日签了抵押合同，但拖到3月才登记

- 小李在2月和小王签合同，第二天就登记了

这时候小李的抵押权反而排在你前面！

法律重点圈出来：

1. 必须签书面合同（口头约定不算数哦）

2. 动产抵押要登记才能对抗第三人（比如车子、机器设备）

3. 不动产抵押必须登记才生效（比如房子、土地）

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二、真实案例敲黑板

案例1：某公司用生产设备做抵押借款200万，但没去市场监管部门登记。后来公司破产时，这批设备被其他债权人直接搬走，抵押权人只能干瞪眼。

案例2：王女士抵押房产时，当天就拉着银行去登记机构办手续。后来房子被拍卖，她顺利第一个拿到钱。

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三、手把手教你"抢前排

第一步：确认抵押物底细

- 房子有没有被查封？让房主出示不动产登记簿

- 车子是不是贷款买的？查看机动车登记证"抵押登记"栏

- 机器设备是谁的？要求提供购买发票和权属证明

第二步：白纸黑字写清楚

合同里必须包含：

✔️ 借款金额和利息

✔️ 抵押物详细信息（如房产证号、车辆识别代号）

✔️ 特别标注"抵押物未设立其他担保

第三步：24小时内冲去登记

- 房产：去当地不动产登记中心

- 车辆：到车管所办抵押备案

- 设备：在全国动产融资统一登记系统录入

（记得带身份证、合同、权属证明原件）

第四步：紧盯抵押物动态

每隔半年查一次登记状态，防止对方偷偷二次抵押。如果发现抵押物被法院查封，要立即主张优先受偿权！

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四、特别提醒

1. 别相信"先借你钱，过几天再办手续

2. 民间借贷抵押房产，一定要本人到登记机构办理

3. 抵押期间房子出租了？要在合同里写明"租客不能对抗抵押权人

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