买房时突然被卖家加价怎么办？
朋友借了钱却拖延还款闹消失怎么办？
在钱和物的交接环节，我们最怕遇到对方突然“变卦”。
别慌，咱们今天就来聊一种法律工具——担保提存。
它就像你和交易对手之间的“公平中转站”，帮你打破僵局，保护合法权益。
先划重点：担保提存既能防赖账，又能防违约。
一、什么是担保提存？
担保提存就像双方认可的“寄存柜”。
当合同需要履行时，一方因对方不配合或有顾虑不敢直接交付，可以把钱或东西先存到公证处等提存机构。
一旦满足条件，寄存的钱物会自动转交给对方，法律直接认定“已履行义务”。
举个例子：
你卖房后，买家担心过户前你不交房，你可以把房本存到公证处。只要买家付完全款，公证处就把房本给他。
二、法律怎么说？
《民法典》第五百七十条明确规定，以下情形可提存：
1. 债权人无正当理由拒绝接受履行
2. 债权人失踪、死亡等情况导致无法履行
3. 其他法律规定的情形
重点在这句话：只要按规矩办理提存，就算完成交付义务。
三、什么情况下能用到？
记住这三个触发条件：
条件一：对方明确表示“我不要”
例如：
买家付了定金却反悔不买房
房东收租时故意不开门拒收租金
条件二：双方约定或有法律文书支持
比如法院判决要求还款，但债权人玩失踪，债务人可凭判决书申请提存。
条件三：能说清谁欠谁多少钱/物
必须明确债权债务关系，例如有借条、合同等书面凭证。
四、真实案例告诉你
案例1：二手房的“反悔战”
老王卖了房，过户时新房东突然要求降价10万。老王直接把房款提存到公证处，并向法院起诉。
法院判：提存视为已履约，新房东需配合过户。
案例2：消失的债主
小李收到一笔20万的货款，因客户公司倒闭联系不上负责人，立刻向公证处提存货款。三个月后法院认定债权债务关系终止，小李成功免责。
五、遇到问题怎么操作？
第一步：协商留证据
通过微信、邮件等方式书面沟通，明确对方拒绝接收的意图。
第二步：准备提存资料
身份证/营业执照
合同、借条等债权证明
对方拒绝履行的证据
第三步：找提存机构
前往公证处提交申请，全国公证处收费标准约为提存金额的0.3%1%（部分情况有最低收费）。
关键动作：提存完成后，必须书面通知对方！
可通过邮政EMS寄送《提存告知书》，保留签收回执。
六、特别注意！
1. 擅自提存可能无效，须符合法定条件
2. 易腐烂物品（如水果）需立即处理，不能提存
3. 提存产生的保管费一般由债权人承担
下次遇到对方耍赖，别只会打电话吵架。
把东西往提存机构一放，潇洒转身：“法律规定我已履约，咱们法院见！”
我是你的云上法律顾问法小云，遇到难题欢迎随时留言~ 咱们下期见！
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