读者留言：
小云你好！我和老公家最近被列入动迁范围，但他瞒着我偷偷签了协议。我们家这房是结婚后共同买的，我想知道这么重要的文件只靠一个人签字真的有效吗？
法律诊所开门见诊~今天法小云来为大家揭晓答案！
一、房产证写谁的名字最重要？
很多街坊以为结婚后买什么都算“两人共有”，但动迁时情况特殊。咱们要记住三条黄金法则：
法条依据：
《民法典》第1062条说，婚后买的房原则上属于夫妻共同财产。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》里有个关键点：动迁协议只和“不动产登记证上的人”直接对话。
举个真实判决（2021沪民终XX号案例）：
上海刘女士的房本是夫妻共有，但丈夫在动迁协议单独签字。法院最终判定协议无效，补偿款必须两人重新协商分配。法官特别写明：“处分共有财产需全体权利人同意”。
通俗版翻译：
如果是两人名字的房本→必须双人签字
如果是单人名字的房本→原则上签字人就能决定，但补偿款里有配偶份额
二、警惕"协议隐身术
最近出现三类新型纠纷特别值得注意：
1. 补偿款变身“现金包”
有的协议会写“所有补偿款转入户主账户”。这时候要瞪大眼睛看补偿清单，如果里面含“购房补贴”“家用设施补偿”，这些都可能包含配偶权益。
2. 拿房变拿钱套路
比如原协议签的是置换两套房，户主擅自改成拿500万现金。这种情况配偶可以直接起诉撤销协议条款。
3. 老人挂名陷阱
父母挂名在子女家庭户口本上的要当心，部分地区默认户口本所有成员都有签字权。
三、三招教你守住钱袋子
紧急保护措施：
立刻去动迁办公室提交书面声明：“本人XX系XX房产共有人，不同意私自签订的协议内容”，记得盖公章的回执要留存。
补偿款分割优先权：
如果对方已经拿到钱，记住一个时效规则：补偿款到账后12个月内都能起诉要求重新分配。参考（2022浙民终XX号）判例，法院支持配偶追讨到账8个月的款项。
最硬核证据清单：
准备好结婚证复印件（别用婚礼照片！）
打印近三年的水电费缴费记录（证明实际居住）
如果房本是对方婚前财产？快去不动产中心调取“产权共有情况证明”
小云敲黑板：
遇到动迁千万别抱着“等政策”的心态，有些地区的动迁协议签完7个工作日内可以提出异议。赶紧翻翻你家协议第15条，有没有写着“本协议自全部权利人签字起生效”？
有疑惑的街坊欢迎留言提问，下期咱们聊“公婆挂名房产动迁，儿媳能分钱吗？”！
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