你好呀，我是法小云～
今天咱们讲一个特别实用的话题：家里的老房子没有产权证，遇上拆迁能拿赔偿吗？怎么算钱？
先来听听张阿姨的故事吧——她在自建的平房里住了30年，最近听说要拆迁，邻居有证的房子补偿上百万，自家的“无证房”却被工作人员说成“违建”，可能一分钱都没有。她急得整夜睡不着，跑来找我们问：“住了半辈子的家，真要被白白拆掉吗？”
答案当然是否定的！
今天咱们就从法律角度掰开了揉碎了讲讲，无证房到底能不能赔、怎么赔。
一、法律怎么说？
我国法律对无证房的处理其实非常人性化，核心就一条：“房子合法不合法，不能只看证件”。
📚 重点法规
1. 《房屋征收与补偿条例》第24条
征收前要对无证房进行调查，只要符合以下两点就有补偿机会：
房子是2008年以前建的（城乡规划法实施前）
是家里唯一的住房
2. 《土地管理法》第48条
农村宅基地上的无证房，如果是村集体成员自建且符合“一户一宅”，拆迁时照样能拿补偿。
🔍 类案参考
案例1（2019浙民终XX号）：浙江农民自建三层小楼无证，法院认为房屋建于1995年且为唯一住房，判镇政府按市场价80%补偿。
案例2（2021鄂行执XX号）：武汉老汉翻修祖宅未办证，法院认定“历史原因形成”，参照周边房价补偿70%。
二、赔偿金额怎么算？
补偿标准主要看这四个“组合拳”：
1. 房子盖的时候合不合法？
如果是政策变动前建的（比如城乡规划法实施前），大概率能认作合法
2. 实际用途是什么？
如果是自己家人住，比经营用房补偿比例更高
3. 市场价参考值
周边同类有证房的价格，通常按50%80%折算
4. 房屋重置价
就算房子本身不算合法，建材物料、装修钱也能要回来
举个栗子🌰：王大爷家80㎡平房无证，但能证明1988年建房，现在周边房价2万/㎡。他的补偿可能是：2万×80%×80%＝128万（市场价打八折，再因无证打八折）
三、遇到拆迁别慌张，4步自救法
第①步：确认房屋性质
✅ 找住建局查历史档案
✅ 找村委会开居住证明
✅ 找邻居写书面证言
第②步：抢存关键证据
对着房子前后左右拍视频，重点拍门牌号、内部结构
把交水电费的单据、老照片全整理出来
收到任何拆迁文件，立刻拍照备份
第③步：找专业人士护航
别直接签协议！建议先做这两件事：
1. 花500元找律师写《法律意见书》
2. 花300元请评估公司做《房屋现价报告》
第④步：协商+复议双线推进
👉 谈补偿时坚持三句话：
“我要看书面评估报告”
“请按周边房价的70%起算”
“装修费和搬家费请另计”
👉 如果对方强拆，24小时内到法院起诉（带身份证+房屋照片+补偿方案复印件）
最后唠叨两句：没有证的房子就像没带准考证的考生——只要你能证明自己确实是考生，照样能进考场。多沟通、多留证、多咨询，法律一定会保护你的安身之所。
我是法小云，下期教大家“遇到强拆如何5分钟紧急留证”，咱们不见不散呀！
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