看邻居因为拆迁搬进新房
你突然想起老家的旧房子——
万一哪天真要拆迁
补偿到底给多少才合理？
今天法小云用大白话解说
让你五分钟看懂拆迁补偿的门道
法律条款看这里
■ 先看《国有土地上房屋征收与补偿条例》
（商品房小区拆迁主要适用这个）
第19条白纸黑字写着：
补偿价格不得低于房屋征收决定公告时
相似房地产的市场价格
■ 再看《土地管理法》
（农村宅基地适用这部法）
第48条规定了四大补偿组合拳：
土地补偿费+安置补助费+地上附着物补贴+社会保障费用
真实案例揭秘
北京胡同李大爷案：
补偿评估价比周边新房低？法院判了重点
评估公司必须提供完整的比价案例记录
最终参照周边8个小区价格重新计算
杭州王女士的农房：
承包的果园也算地上附着物
经专业测绘确认后多获32万青苗补偿
你的补偿到底怎么算
城市商品房用户看这张公式：
房产值 + 临时安置费 + 搬迁补贴 = 总补偿款
比如你家100平房子
若周边同户型售价4.5万/平
光房产部分就要补450万
还有每月8000的租房补贴
农村朋友记住四个钱袋子：
土地的钱（按年产值倍数算）
盖新家的安家费
水井猪圈那些零碎补贴
养老医疗等长远保障
自己操作指南五步走
❶ 核实三文件：
征收决定+补偿方案+评估报告
缺任意文件可拒签
❷ 房屋评估有讲究：
要找有资质的评估机构
市场比较法是关键
别漏算装修和地下室
❸ 回迁房和现金选哪个？
对比安置房地段与周边房价
算清过渡期租金是否够租同档次的房
❹ 发现补偿少算这样做：
7天内提书面复核申请
15天可要求专家团再鉴定
❺ 谈判有策略：
备好房产证等全套证件
带录音笔保留证据
遇威胁直接打12388举报
法小云划重点：
遇到拆迁别慌张
保存好房产证件原件
补偿协议必须盖政府公章
遇到强拆立刻报警并录像
最后叮嘱三句话：
别信口头承诺白纸黑字才算数
补偿不满意有权不签字
找法律援助比堵门更有效
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