您好！我是负责给大家讲法律知识的"法小云
乡亲们常说"房子一拆，黄金万两"，但真正遇到拆迁时各种问题和担忧就冒出来了——
◆ 有证房和没证房补偿差多少？
◆ 补偿款到底是按什么标准算？
◆ 万一觉得补偿不合理怎么办？
今天咱们就把这些问号逐个掰开揉碎说清楚
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先上两个关键法律依据
第一《国有土地上房屋征收与补偿条例》19条
第二《土地管理法》48条
重点内容提炼成三个大白话原则：
①补钱不能比市价低
②要补房子当前价值+安置补助+奖励
③想拿奖励金必须配合评估测量
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去年省高院有个典型案例
张家2018年建的沿街商铺持有正规土地证
拆迁时评估机构给出的补偿价是每平1.2万
因紧邻新规划地铁口，张家要求按1.8万计算
法院终审支持诉求：参考类似房产成交价后判按1.65万补偿
另一个反例：
李村村民将农用地证房私自改造成汽修厂
由于经营手续不全，最终补偿仅按住宅标准计算
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遇到拆迁牢记这三步走：
第一步先对自家房子做"体检
✓ 土地证是否在有效期内
✓ 实际用途与登记是否一致
✓ 有无加盖改建情况
第二步重要节点必参与
▼ 评估机构选定要到场
▼ 初评结果公示七天仔细核对
▼ 补偿方案30天公示期提异议
第三步签协议防陷阱
● 补偿方式要写明"货币/产权调换
● 过渡费按天计算别接受打包价
● 写明超期安置的违约金比例
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特别提醒：
各市县还有地方性补偿规定
建议通过当地住建局官网查询
或拨打12348法律援助热线
最后说句掏心窝的话
遇到复杂情况别硬扛
专业的事交给专业律师办
现在很多律所提供免费初步咨询
大家还有哪些拆迁疑问？
欢迎在评论区告诉我
下期咱们就聊"无证房怎么争取补偿
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