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拆迁补偿能拿多少钱？
邻居老张因为棚改拆迁补偿款和征收方吵了半个月，说对方算少了三万块——明明同样的户型，同一栋楼，凭啥老李的补偿就比他多？
你可能也有类似疑问：拆的是同一片区的房子，为什么有人拿钱多，有人拿钱少？拆迁补偿到底是数学题还是玄学？今天法小云就带你揭晓其中门道。
【先说法律规定】
判断补偿是否合理的关键，是看是否符合这2部法律：
•《土地管理法》48条（针对农村集体土地拆迁）
•《国有土地上房屋征收与补偿条例》19条（针对城市商品房拆迁）
这两部法律明确规定，房屋补偿金额要参考当地类似房地产的市场价格，还要包含搬迁费、临时安置费、停产停业损失费等。
【你家房子到底值多少钱？】
补偿金额=房屋价值+搬迁安置费+其他补偿
1.房屋价值计算有讲究
城市商品房：由选定的房地产评估机构评估，重点看地段、面积、结构、建造时间，你家附近新开楼盘的均价也会参考进去
农村宅基地房：评估时会算上房屋重置价（现在重建需要多少钱）和宅基地区位价（你家地块值多少钱）
2.搬迁安置别吃亏
必须包含这三笔钱：
•搬家费（按当地运输市场价格算）
•临时安置费（发到安置房交付为止）
•装修补偿（按实际花费折旧计算）
3.奖金可争取
很多地方会设置签约奖励金，7天内签协议可能多拿2万，第8天可能就变1万，这也是影响最终金额的重要因素。
【真实案例看门道】
杭州王先生遇到的事能给大家启发：他家120平老宅按评估价应赔360万，但征收方给的方案只算到320万。王先生发现评估报告没把前年加盖的阳光房算进去，直接申请复核评估。经过三次协商，最终补偿提高到355万。
【遇到补偿纠纷怎么办？】
法小云教你四步维权法：
第一步：仔细核对评估单
看报告上房屋面积对不对？有没有漏掉院子里的井？装修清单上的瓷砖品牌是否属实？别小看这些细节，往往差之毫厘失之千里。
第二步：协商要带计算器
和征收方面谈时，当面逐项核对：
•房屋结构类型是否写对（框架结构比砖混结构值钱）
•装修程度是否准确（精装和简装能差好几万）
•奖励费计算截止日是否正确
第三步：别怕走法律程序
如果协商不成，可以在60天内向上级政府申请复议，或者在6个月内向法院起诉。法律明确规定，对评估结果有异议可以申请复核，对复核结果不服还能申请专家委员会鉴定。
第四步：搬迁别急着签字
签字前一定要确认协议写明：
□补偿总金额
□支付时间
□安置房交付日期
□违约责任
最好用手机拍下空白协议，避免事后被篡改。
遇到拿不准的情况，可以直接拨打12348法律援助热线，全国免费咨询。法小云提醒大家，咱们的《行政诉讼法》明确规定，政府对征收补偿决定负有举证责任，所以该较真时就该较真！
拆迁补偿就像给住了几十年的房子办“退休金”，拿多拿少关键看三个动作：核对清单要仔细、主张权利要及时、面对不合理补偿敢说不。最后说句掏心窝的话：遇到复杂情况时，花300元咨询专业律师，可能会帮您多争取到十倍的补偿款呢。
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