拆房子补多少钱才算合理？
这些问题总在拆迁时让人头大
听说要拆迁了，身边人都在热烈讨论“能拿几套房”“能赔多少钱”，可当工作人员递来补偿方案时，满纸的“基准价”“区位系数”“建筑面积换算”又让人发懵。今天法小云就掰开揉碎和大家讲讲：拆迁补偿到底怎么算，咱们普通人的权益该怎么守住。
拆迁款到底谁说了算？国家早有硬规定
拆迁补偿可不是开发商或村干部拍拍脑袋就能定的事。我国《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》写得明明白白——补偿必须保障被征收人原有生活水平不降低，长远生计有保障。
具体到算钱这件事，主要看三大块：
1. 房子本身的价值
自住平房还是临街商铺？砖混结构还是钢架厂房？
补偿金额会按房屋的用途、结构、成新程度（房子新旧）、装修情况来评估，有异议可以要求重新评估。
2. 安置补助费
搬家费、临时过渡租房费都算在这里
如果是店铺拆迁，还会补偿停产停业的损失
3. 土地和其他附着物
院子里的水井、门前的大树都算“附属物”，单独计价
如果是宅基地拆迁，还会结合当地地价计算补偿
划重点：
每个城市都有《房屋征收补偿办法》，直接搜索“地名+最新拆迁补偿标准”就能找到官方文件。补偿方案必须公告30天，村民可集体要求开听证会！
真实案例：赔钱还是赔房？选错可能亏几十万
案例一：江苏李女士家的门道
李女士家被划入拆迁范围，补偿方案写着“按建筑面积1:1置换新房”。结果签协议时才发现——院子里的80㎡空地不算面积！
_法院判决：_ 根据《土地管理法》宅基地使用权补偿原则，最终按“土地面积+房屋面积”总和折算，李女士多获赔30万。
案例二：北京王先生的商铺保卫战
开发商提出“补偿住宅100㎡”，可王先生的临街商铺市场价是旁边住宅的3倍。
_法院判决：_ 经营用房必须按市场评估价补偿，王先生最终获得280万现金补偿。
遇到拆迁别慌！四步保住你的钱袋子
第一步：先查政策再签字
向拆迁办索要书面补偿方案
对比当地政府官网发布的补偿标准（重点看是否包含装修费、过渡安置费）
第二步：拿尺子量准面积
房产证面积≠实际面积！阁楼、地下室如果层高超过2.2米都应算入
拍照记录门窗、地板等装修细节，防止评估时漏算
第三步：现金还是房子？算清这笔账
选现金补偿：要求参考同地段商品房价格
选产权置换：务必写明交房时间、户型、学区等细节
第四步：签字前务必做这件事
把协议拿到法律援助中心或律所审核，警惕空白协议、“先签后补”等陷阱！
法小云温馨提示
如果拆迁方不给看文件、评估报告有“猫腻”、补偿明显低于邻居家，请立即拨打12348法律援助热线。记住：法律规定所有拆迁必须“先补偿、后搬迁”，谁催你“先拆了再说”，谁就是在违法！
（说明：本文依据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》撰写，个案细节请咨询专业律师）
全场景覆盖，秒答律师问题咨询 
