拆房子可能遇到哪种情况？
“家门口贴了公告说要拆迁”“昨天村委会开会说整村搬迁”……听到这类消息时你会不会有些慌？拆房子到底有哪几种形式？补偿标准是怎么定的？今天就请法小云带大家摸清拆迁的门道！
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一、先搞懂法律怎么说
拆迁不是想拆就能拆的！核心法律是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（俗称590号令）和《土地管理法》。简单来说，拆房子分两种情况：
1. 政府亲自操刀的“征收拆迁”
（根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条）
比如建地铁、修医院这类公共利益项目，政府会公开发公告，按市场价给补偿，谈不拢还能开听证会。这时候别急着签字，一定先核对补偿方案里是否包含房屋价值、搬迁费、临时安置费三大块。
真实案例
2021年江苏某小区旧城改造，张先生发现补偿比隔壁菜市场同面积商铺低30%，起诉后法院判决“必须按周边同类用途房屋市场价补偿”。政府乖乖补差价！
2. 开发商找你商量的“协议拆迁”
比如开发商想建购物中心，拿着规划文件和补偿方案挨家协商。这种不用政府发红头文件，但陷阱也多——没有统一标准，全凭谈判！
血泪教训
河北王阿姨轻信开发商“先拆后签协议”的承诺，结果房子拆完对方反悔压价。法院虽然判赔，但执行拖拉了3年！切记：协议没签、钱没到账前，绝对不搬！
3. 最狠的“司法拆迁”
（《行政强制法》第5360条）
如果政府已经作出补偿决定，你既不搬家又不起诉，6个月后政府就能申请法院强拆。但法院会审查手续是否合法，比如有没有漏掉评估环节、听证程序对不对。
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二、遇到拆迁必做3件事
1. 第一时间保存证据
手机拍照：房屋现状、家中贵重物品
保留文件：土地证、房产证、收到的一切通知文书
录像录音：和拆迁方的所有谈话
2. 谈判别单打独斗
带上有经验的朋友或律师，提前列好诉求清单：
✓ 要钱还是要房？
✓ 过渡期租房补贴够不够？
✓ 院子里的果树赔不赔？
3. 对不合理条款说“不”
遇到“今天签字多给5万”“不搬就断水电”等情况，直接搬出法律：
“根据590号令第27条，不得采取断水断电逼迁！”
“按《土地管理法》第48条，我的宅基地上自建附属房必须算进补偿！”
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拆迁不是“谁嗓门大谁有理”，更不是“胳膊拧不过大腿”。法小云见过太多靠法律翻盘的例子——安徽村民集体诉讼推翻违法强拆决定，上海老太太靠评估报告多拿200万补偿……
遇到难题别慌张，记住三字口诀：
留证据！看文件！找律师！
如果你有具体问题，欢迎在评论区告诉法小云，下次我们专门聊聊《补偿协议里的十大隐藏陷阱》！
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