开发商征地赔偿标准是怎样的？

开发商征地赔了多少钱？张大姐家被拆了院子却没拿够补偿？

农村修路、城里翻新，发展本是好事，可遇到征地拆迁，为什么有人开心数钞票，有人气得直跺脚？

今天法小云用大白话讲清楚：土地被征收，究竟能拿多少钱！

一、赔偿依据不是开发商说了算

开发商举着小红旗量地时，墙上贴的赔偿方案可不是他们随手写的。真正决定你家能赔多少的，是这两个国字号文件：

1.《土地管理法》第58条

（2020年新修订版本）

重点条款：政府收地必须给补偿，补偿要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条

重点条款：房屋补偿不低于市场价，院子里的树、地里的菜都能按价折算

二、算钱的方式要看这三张表

表1：土地性质对照表

宅基地：房子+院子都要算钱

耕地：按年产值×补偿倍数（不同作物有差别）

林地：树木成材的要单独计价

举个真实例子：河南赵村的张大爷家6亩玉米地被征，每亩年产值算1500元，乘以16倍补偿标准，加上800元青苗费，实际到手15万元。

表2：城里房子计算方法

= 周边商品房价格 × 房屋面积 + 装修评估费 + 搬迁费

（温馨提示：阳台算全面积，屋檐不算）

举个2019年的判决：杭州王女士家58平临街老房，拆迁时周边房价2.8万/平，但开发商只按1.5万补偿。最后法院判决补齐差价76.4万元。

表3：特殊项目另加钱

过渡费：按家庭人口每月发钱（各地标准不同）

生产经营补偿：小卖部、家庭作坊需要单算

困难补贴：五保户、残障家庭有额外照顾

三、发现补偿不对劲？记住这四步自救法

第一步：签字前要做两件事

1. 拿手机对公示栏拍照留存

2. 要求查看盖公章的征收决定

第二步：重点核对这几个数

√ 自家土地属于哪种类型

√ 房屋面积是否少算

√ 地里的青苗登记是否遗漏

第三步：不满意别急着签字

法律规定：收到评估报告10日内可以申请复核

第四步：遇到逼签别怕威胁

保存录音录像证据，及时拨打12336自然资源违法举报电话

四、重要提醒三点防坑指南

1. 口说无凭要纸质

所有承诺必须以书面形式写进协议，村长答应多补偿20平？必须白纸黑字！

2. 先拿钱再搬走

法律规定补偿款到位后才能动工，千万别信"先搬家后补钱"的鬼话

3. 别碰空白协议

任何没填补偿金额的协议都别签字，去年安徽就有人签完空协议，最后少拿70万

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（文章中出现案例均为已公开裁判文书改编，当事人信息已脱敏处理）