如何对一套房子进行强制执行？

如何对一套房子进行强制执行？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个既现实又“扎心”的话题：辛辛苦苦赢了官司，对方却拖着不给钱，这时候想申请强制执行他的房子，到底该怎么做？

别急，先听我讲个真实案例：

前阵子有位王大姐，离婚后前夫一直霸占着房子不搬走，法院判决房子归她所有，但前夫就是赖着不走。王大姐跑来问我：“法院能直接帮我把人‘轰出去’吗？”

答案当然是肯定的！今天我就带大家一步步弄明白，怎么让法律的力量“落地”。

---

法律知识小课堂

关于房产强制执行，主要看这两部法律：

1. 《民事诉讼法》：第247条说得很清楚，如果被执行人拒不履行义务，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖他的财产。

2. 《最高人民法院关于法院执行工作若干问题的规定》：专门规定了怎么拍卖房子、怎么通知当事人等细节。

举个“栗子”：

2021年杭州有个案子，张三欠李四200万不还，法院判决后直接查封了张三名下的别墅。经过评估拍卖，房子最终以300万成交，李四顺利拿到了钱，剩下的100万也依法退给了张三。

---

手把手教你操作

如果你也遇到了类似情况，跟着这五步走：

第一步：申请强制执行

带上生效的判决书、身份证，去法院立案窗口填申请表。

划重点：一定要在判决生效后2年内申请，过期可就失效啦！

第二步：法院查房

法院会通过房管局查清对方名下的房产，如果发现有多套房子，通常会先执行非唯一住房。

小提醒：如果对方只有一套房，别慌！只要面积明显超过居住需要（比如豪宅），法院依然可以执行。

第三步：查封房产

法院会给房子贴封条、发公告，这时候房主就不能买卖或装修房子了。

注意：查封期限最长3年，记得及时关注进展。

第四步：评估拍卖

法院会找专业机构给房子估价，然后在司法拍卖平台公开拍卖。

价格通常是市场价的7折起拍，如果第一次流拍，第二次还能再降20%。

第五步：分钱过户

拍卖成功后，法院会先扣除执行费用，再把钱给申请人。

买受人拿着法院的裁定书，就能直接办理过户，原房主不配合也没关系！

---

常见问题答疑

问：对方把房子偷偷卖了怎么办？

答：如果是在官司期间恶意转移财产，可以起诉撤销交易！

问：拍卖后钱不够还债咋办？

答：法院会继续查其他财产，但如果没有可执行的财产，可能会暂时终结本次执行。

---

法小云贴心提示

1. 强制执行期间，积极配合法院提供财产线索（比如对方其他银行账户、车辆信息）。

2. 遇到对方暴力抗法，立刻联系执行法官，法院可以采取拘留、罚款等措施。

---

以上就是关于【如何对一套房子进行强制执行？】的相关回答。

如果你也遇到了类似问题需要解决，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线解答，帮你快速理清思路、推进执行流程。无论是准备材料还是应对突发状况，都能找到最适合你的解决方案~