房屋在什么情况下可以被强拆？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊一个既严肃又和日常生活息息相关的话题：房子到底在什么情况下会被强拆？是开发商随便就能拆吗？还是说必须经过某些程序？搬好小板凳，听小云慢慢说~

先讲个真实故事吧。去年有对老夫妻的房子突然被拆了，他们急得直跺脚："我们都没签字同意，怎么房子就没了？"后来法院判决拆迁方程序违法，赔了老两口一大笔钱。你看，不是所有强拆都合法哦！

法律划重点时间

根据《行政强制法》和《城乡规划法》，房屋被合法强拆必须符合下面三种情况：

情况一：政府征收决定

比如修地铁、建医院这类公共利益项目，《土地管理法》第48条规定必须提前签补偿协议，如果实在谈不拢，政府可以申请法院强制执行。但必须做到"先补偿后搬迁"哦！

情况二：违法建筑

像在农田上乱盖房子、商铺随意加盖楼层这类情况，《城乡规划法》第65条允许相关部门限期拆除。不过要注意，必须经过调查认定程序，不能随便贴个通知就拆。

情况三：紧急避险

比如地震后房屋变成危房，可能危及公共安全时，《行政强制法》第52条允许立即拆除。但这种情形非常少见，必须经过专业机构鉴定。

真实案例看门道

1. 2021年杭州张先生案：拆迁方跳过补偿直接拆房，法院判赔238万元

2. 2019年广州李女士案：街道办认定违建程序违法，强拆被判赔偿

3. 2020年郑州王先生案：危房强拆未经鉴定，政府部门被判违法

遇到强拆怎么办？

1. 保持冷静别硬刚：先确认工作人员身份，要求出示《强制执行决定书》

2. 三步核实文件真伪：

- 检查有没有政府红头文件

- 看落款是不是县级以上政府

- 登录当地政府官网查公告

3. 证据收集指南：

- 手机录像要拍清执法人员脸和证件

- 保存房屋原貌照片（建议用带时间戳的相机）

- 保留房产证、土地证原件

4. 维权三步走：

① 60天内向上一级政府申请行政复议

② 6个月内向法院提起行政诉讼

③ 造成损失的可单独提起赔偿诉讼

小云特别提醒：遇到穿制服的人来拆房，记得第一时间拨打110报警备案，警察有义务到现场维持秩序哦！

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