有债务纠纷的房产抵押是否可行？

有债务纠纷的房产抵押是否可行？

大家好呀，我是你们的朋友法小云！今天咱们来聊聊一个特别现实的问题：如果别人欠你钱不还，说要把房子抵押给你，这事儿到底靠不靠谱？是不是签个合同就能高枕无忧？别急，咱们慢慢掰扯清楚~

一、生活里的常见场景

隔壁老王向你借了50万做生意，说好三个月还钱。结果半年过去了，老王支支吾吾说手头紧，突然掏出一本房产证："要不我把房子抵押给你？"这时候你心里直打鼓——这房子要是早就被其他人盯上了，或者老王还欠着其他债主钱，我这抵押还能作数吗？

二、法律到底怎么说？

根据《民法典》物权编第394条，抵押权的核心是"债务人不还钱时，债权人有权优先受偿"。但注意了！《民法典》合同编第154条还规定：如果抵押行为损害他人合法权益，合同可能无效。

举个真实案例：2021年某地法院审理过一起纠纷，张三明知李四欠着王五100万，还是接受了李四的房产抵押。最后法院认定，张三和李四恶意串通损害王五权益，抵押合同无效。

三、关键要看这三点

1. 抵押是否登记

光签合同没用！必须去不动产登记中心办抵押登记（划重点）。没登记的抵押权等于没上锁的保险箱。

2. 债务是否真实

要是抵押的债务根本不存在（比如虚构借款金额），这种"假抵押"会被认定无效。

3. 有没有坑害其他债主

比如债务人明明资不抵债，还偷偷把房子抵押给亲戚，这种操作很可能被法院撤销。

四、遇到这种情况怎么办？

第一步：先查房产底细

带着房主身份证号，去不动产登记中心查房子有没有被查封、有没有其他抵押。

第二步：签合同要周全

除了借款金额、利息、还款时间，必须写明"若违约可直接申请拍卖房产"。

第三步：48小时内办登记

签完合同马上预约抵押登记，现在很多地方都能网上预约，千万别拖！

第四步：定期盯紧房产状态

建议每半年查一次抵押房产状况，防止房主偷偷二次抵押。

五、法小云特别提醒

如果房子已经被法院查封，千万别碰！这时候办抵押等于往火坑里跳。2020年杭州就有个案例，债权人明知房产被查封还办理抵押，最后不仅没拿到钱，还被罚款5万元。

遇到复杂情况（比如债务人同时欠多人钱），建议直接找律师做风险评估。专业的事交给专业的人，能帮你避开90%的坑！

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