集体土地房屋补偿标准包括哪些内容？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊村里老王家最近遇到的烦心事：村里说要修路要拆他家房子，可补偿款到底该算哪些钱？是只赔砖头钱，还是连院子里的水井也算？今天这篇“干货”能帮你理清门道！

一、法律怎么说？

咱们国家的《土地管理法》第48条白纸黑字写着：征收集体土地要给村民六类补偿！

具体到房屋拆迁，补偿标准必须包含这些“真金白银”：

1. 房屋本身的钱

砖瓦门窗都要按市场价折算，比如村里去年盖的平房每平方补偿3000元，三十年前的老屋可能适当降低

2. 搬家费+临时安置费

搬个家给2000元过渡费，要是安置房要等两年，每月还得给1500元租房补贴

3. 院子里的“宝贝”

自己种了五年的柿子树，每棵补偿500元；搭建的鸡窝狗舍也能折算材料费

4. 停产停业损失

要是把一楼改成了小卖部，拆迁导致半年不能营业，每月能要8000元经营损失

二、真实案例看门道

2021年浙江某村拆迁时，老李家240平的房子只拿到每平1800元补偿。后来法院判决：必须参考隔壁商品房每平4000元的标准，最终补了96万！

2023年河南某县搞开发区，张大娘没拿到搬家费直接睡在工地帐篷里。律师介入后发现，当地政策规定每户应有3000元搬迁补助，最终政府现场补发现金。

三、手把手教你维权

遇到补偿纠纷千万别慌，跟着法小云的四步走：

第一步：查公告

要求征收方出示盖着红章的《征地补偿安置方案》，重点看有没有写清六类补偿

第二步：量面积

自己拿卷尺把房屋内外测量三遍，别漏掉阳台、地下室，当场和测量人员核对数据

第三步：拍证据

手机连续拍摄房屋全景视频，重点拍门窗材质、瓷砖花纹，院子里的果树记得数清数量

第四步：要明细

补偿协议必须逐条写明“房屋补偿XX元”“果树补偿XX元”，不接受“打包价”这种模糊说法

以上就是关于【集体土地房屋补偿标准包括哪些内容？】的详细解答。

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