同一财产上存在多个抵押权时，清偿顺序是怎样的？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个特别实在的问题：同一套房子/车子被抵押了好几次，要是还不清钱，到底该先还谁？

就像小明把自家房子先抵押给A银行借钱开店，又找B银行抵押贷款装修，最后还给亲戚C写了张抵押借条——要是小明突然还不上了，三家抢着要房子，这钱到底怎么分？

法律知识小课堂开课啦

根据《民法典》物权编第414条，多个抵押权"排队领钱"的规则特别清晰：

1. 先登记的先拿钱（比如房产抵押在不动产中心登记的时间）

2. 没登记的排最后（比如只在合同里写了抵押但没去登记）

3. 都没登记的按欠款比例分（手拉手平分）

举个真实案例：

2021年浙江某公司把厂房先抵押给银行登记借款500万，半年后又私下抵押给供应商借款200万但没登记。后来公司破产，法院判决银行优先受偿，供应商只能等其他债务处理完再按比例分配剩余财产。

遇到这种情况怎么办？

三步走保护自己的钱包：

1. 翻合同看登记

立即核对抵押合同写没写登记条款，去当地不动产登记中心/车管所查登记记录（带身份证就能查）

2. 画个还款顺序表

把各个抵押权人的登记时间按早晚排序，登记时间精确到小时都算数哦！

3. 协商不成快起诉

如果前边的抵押权人要把抵押物全拿走，记得在知道这事起15天内向法院起诉主张权利

法小云的小提醒

√ 借钱收抵押物时，务必当天就去办登记！

√ 接受二手抵押前，一定要查清楚这财产之前押过几次

√ 所有转账记录、聊天记录都要保存好，关键时刻能当证据

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