违法强拆违章建筑，被拆方应该如何获得赔偿？

大家好呀~我是你们的朋友法小云！今天咱们来聊一个挺闹心但又很现实的话题：如果房子被当成"违章建筑"强拆了，拆的人还违法操作，咱们普通人该怎么要赔偿呢？别着急，搬好小板凳，听我慢慢道来~

先唠个嗑：你家房子真是"违建"吗？

最近有位张大哥找我，说他家用了二十年的老房子突然被贴了"违建"标签，没给任何商量机会就被推土机推平了。他红着眼眶问："住了半辈子的房子，咋就成违建了？"其实生活中很多朋友都遇到过类似困扰，今天咱们就掰扯清楚这件事。

知识点1：违法强拆和违建是两码事

就算房子被认定是违建，强拆也必须走法律流程！根据《行政强制法》第44条，行政机关想拆房子，必须：

① 提前书面催告

② 听取当事人的陈述申辩

③ 公告限期自行拆除

④ 当事人60天内不复议、6个月内不诉讼才能拆

如果跳过这些步骤直接拆，哪怕房子真是违建，强拆行为本身也违法！

知识点2：赔不赔要看具体情况

《国家赔偿法》第2条说得很清楚：国家机关违法行使职权造成损害，必须赔偿。但要注意：

√ 只赔合法财产损失

√ 违建本身不赔，但建筑材料、屋内物品要赔

√ 强拆导致其他合法财产受损也要赔

举个栗子：

2021年浙江某案例中，王女士的养殖场被认定违建后遭连夜强拆。法院最终判决：虽然养殖场确属违建不赔，但强拆导致的价值8万元的饲料和5万元设备损失，政府必须照价赔偿。

遇到这事怎么办？五步自救指南

1️⃣ 先确认建筑性质

去当地规划部门查《城乡规划许可证》，如果真没手续，先别慌——很多老房子可能存在"历史遗留问题"，这类情况有机会补办手续。

2️⃣ 全程录音录像

从收到通知开始，用手机记录：

• 工作人员是否出示证件

• 有没有书面文件

• 强拆过程是否粗暴损毁物品

3️⃣ 及时申请法律救济

收到《限期拆除决定书》后，切记要在60天内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。很多朋友以为"告政府没用"，其实2020年山东就有村民通过诉讼，让法院撤销了违建认定。

4️⃣ 损失清单要详细

准备两份清单：

• 房屋建造材料清单（砖瓦、门窗等）

• 屋内物品清单（最好有购买凭证）

记得请公证处现场公证，这是索赔的关键证据！

5️⃣ 赔偿协商要留痕

如果政府主动协商赔偿，一定要：

• 要求出具书面协议

• 不接受口头承诺

• 涉及大额赔偿建议请律师见证

重要提醒：

就算房子被认定违建，只要强拆程序违法，咱们就有权要回建筑材料损失、屋内物品损失，甚至可能主张误工费、临时安置费。去年河南就有案例，法院判决政府赔偿被拆方3个月过渡期租房费用。

最后说句掏心窝的话：

遇到强拆千万别硬碰硬，第一时间拨打110报警（虽然警察可能不管，但报警记录很重要），然后尽快联系专业征地拆迁律师。法律就像盾牌，你得先拿起来才能保护自己。

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