房子遭政府违法强拆，赔偿标准及流程是什么？

房子被拆了，政府说是“违建”怎么办？

——别慌！手把手教你拿回该得的赔偿

大家好呀，我是你们身边的法律小助手法小云~

今天要聊的话题，可能很多人光想想就血压飙升：辛辛苦苦建的房子，突然被推土机“轰隆”一声推平了，政府工作人员甩下一句“这是违建”就走了...

遇到这种情况，难道只能自认倒霉吗？当然不是！今天我们就来聊聊，如果房子被违法强拆，该怎么用法律保护自己的“钱袋子”。

一、先搞清“强拆”合不合法

法律可不是随便就能拆房子的！根据《行政强制法》第43条，政府想拆房子必须满足三个条件：

1. 不能半夜拆（晚上10点到早上6点禁止强拆）

2. 不能断水断电逼你搬

3. 必须提前书面通知并留足复议/诉讼时间

举个真实案例：2021年浙江李女士的房屋被凌晨强拆，法院最终判决政府赔偿全部损失，就因为违反了“禁止夜间强拆”的规定。

二、赔偿标准怎么算？

如果确认是违法强拆，根据《国家赔偿法》第36条，赔偿要覆盖：

• 被毁房屋的市场价（参考周边房价）

• 屋内财物损失（记得保留购买凭证！）

• 临时租房费用（过渡期每月都要算）

• 装修费用（有发票更稳妥）

小提醒：如果是商铺或厂房，还能主张停产停业损失哦！

三、维权三步走，关键要趁早

第一步：证据快照

• 马上拍照/录像（房子原貌、强拆过程、财物受损情况）

• 保存房产证、土地证、缴费凭证等原件

• 找邻居作证（目击者证言很重要）

第二步：申请赔偿

带着证据去强拆部门的上级机关（比如拆房的是街道办，就找区政府）提交《行政赔偿申请书》，记得要对方签收回执。

第三步：复议或起诉

如果60天内没收到赔偿答复，或者对赔偿数额不满意：

• 收到决定60天内申请行政复议

• 或6个月内直接向法院起诉

真实案例参考：

2020年江苏王先生的养殖场被强拆，因及时保存了建设审批文件，最终法院判决按市场价1.5倍赔偿，还拿到了停产损失。

四、特别提醒

1. 强拆现场千万别肢体冲突！安全第一，事后追责更有效

2. 收到《限期拆除通知书》马上咨询律师，别等房子拆了再行动

3. 谈判时记得录音，所有沟通尽量书面留痕

法小云碎碎念

维权就像跑马拉松，关键要稳得住。很多朋友觉得“民告官”肯定输，其实近三年全国违法强拆案件的胜诉率超过40%！法律永远是公平的，但你要先主动伸出手。

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（本文案例均为化名，具体法律问题请以律师解答为准）