房屋征收过程中补偿和搬迁的先后顺序是什么？

大家好呀，我是总在普法一线转悠的法小云~今天咱们来聊聊一个特别现实的问题：房子要拆了，到底是先拿补偿再搬家，还是搬完家才能谈补偿？

这个问题听起来简单，但要是搞反了顺序，可能会让咱们老百姓吃大亏哦！前阵子有朋友就跟我说，征收方催着他一周内搬家，说补偿款"后面肯定到位"，这让他整夜睡不着觉——要是搬了家钱没到账，全家老小住哪去？

法律早就看穿了这些套路！今天咱们就用最直白的大白话，把这件事彻底说清楚。

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法律早就定好规矩：先给补偿再搬家！

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条，白纸黑字写着："实施房屋征收应当先补偿、后搬迁"。简单说就是：没拿到合理补偿之前，咱们完全有权利不搬家！

这里要注意三个重点：

1. 补偿必须足额到位（不能打白条）

2. 补偿要专款专用（钱不能挪作他用）

3. 补偿方式可以选钱或安置房（但要提前说清楚）

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真实案例看法律如何撑腰

1. 浙江张先生遇到征收时，工作人员要求他先腾空房屋。张先生坚持要补偿到位，结果对方威胁要强拆。后来法院判决：征收方违法，必须按市场价赔偿张先生损失。

2. 河南王女士签协议时没注意条款，搬完家才发现补偿款比邻居少一半。法院最终认定协议显失公平，判决重新核算补偿。

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遇到"先搬家后补偿"怎么办？

第一步：核对补偿协议

- 必须白纸黑字写明补偿金额、支付时间、安置房位置

- 特别注意有没有"搬迁后支付"这类陷阱条款

第二步：保留所有证据

- 用手机拍下房屋现状

- 保存所有书面通知

- 重要谈话记得录音（但要提前告知对方）

第三步：法律手段维权

1. 遇到口头威胁：立即拨打110报警

2. 收到不合理通知：15天内申请行政复议

3. 补偿款拖延：直接向法院起诉要求支付

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特别提醒：这3个时间点要记牢

① 评估报告公示后10天内可申请复核

② 补偿决定送达后6个月内可起诉

③ 强拆公告发布后24小时必须全程录像

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