政府征地流程详细步骤是怎样的？

政府征地流程详细步骤是怎样的？

法小云来给你讲清楚！

开头：你家门口突然贴了张纸说要征地？别慌！

听说要征地，很多朋友第一反应是：“我的地会不会被强征？”“补偿到底怎么算？”

别着急！今天法小云就用最直白的话，带你了解征地的正规流程，让你心里有底，手头有招！

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第一步：政府为什么要征地？

根据《土地管理法》，只有为了“公共利益”（比如修公路、建学校等），政府才能依法征收土地。

注意！如果是商业开发（比如建商场、商品房），是不能直接征地的，必须通过其他合法程序取得土地。

第二步：征地流程的7个关键步骤

1. 征地审批

- 政府要向国务院或省级政府申请征地批准文件。

- 如果没拿到批文就拆地？违法！

2. 发布征地公告

- 批文下来后，县级政府要在村里贴公告，写明征地范围、用途、补偿标准等。

- 案例：2021年某村征地未贴公告，村民起诉后，法院判定程序违法！

3. 实地调查登记

- 工作人员会挨家挨户量土地、记青苗、查房屋，户主一定要到场确认签字！

- 小提醒：拍照留证，核对数据，有错当场提！

4. 拟定补偿方案

- 政府会公布补偿方案（包括土地补偿费、安置补助费、青苗费等），并征求村民意见。

- 法律规定：补偿标准不能低于被征地前三年平均产值的30倍！（《土地管理法》第48条）

5. 听证会：你的意见很重要！

- 如果超半数村民对补偿方案不满，政府必须开听证会修改方案。

- 真实案例：2020年浙江某村通过听证会，成功提高补偿标准20%！

6. 签协议+发补偿款

- 补偿谈妥后，政府要和村民签书面协议，并在征地前全额支付补偿款。

- 重点：不签协议就拆地？绝对不行！

7. 正式启动征地

- 完成以上所有步骤后，政府才能动工用地。

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遇到问题怎么办？4招教你维权！

1. 查批文！

要求政府出示征地批文（可到自然资源部官网查真伪），无批文可直接拒绝。

2. 参与听证会！

别当“沉默的大多数”，集体发声才能争取合理补偿。

3. 保存证据！

拍下土地现状、房屋结构、青苗数量，留存公告照片、沟通记录。

4. 法律救济！

如果觉得补偿低或程序违法，可在60天内申请行政复议，或6个月内向法院起诉。

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法小云划重点

征地流程必须“先批后征、先补后拆”，缺一步都违法！

记住：你的土地、房屋、青苗，每一项补偿都不能少！

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（法小云温馨提示：法律不保护躺在权利上睡觉的人，主动行动才能守住家园！）