大家好呀，我是你们的老朋友法小云～
今天咱们来聊聊一个“钱袋子”相关的话题：房子被征收时，到底要不要交土地增值税？补偿款拿到手之前，会不会突然被扣掉一大笔钱？
别着急，先听我说个身边的故事——
隔壁张叔去年遇到老房拆迁，本来欢欢喜喜等着拿补偿款，结果突然收到通知说要交“土地增值税”。张叔当场懵了：“这钱到底是该我交还是政府交？会不会是骗子啊？”
一、房屋征收时，到底谁要交土地增值税？
答案其实很明确：个人房屋被政府征收时，不需要缴纳土地增值税！
根据《土地增值税暂行条例》第八条，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。简单来说，政府为了修路、建学校等公共利益征收你的房子，属于法定免税情形，不用自己掏钱！
但要注意这些特殊情况：
1. 如果你把房子卖给开发商或企业（非政府征收），可能需要缴税
2. 征收后选择货币补偿，用这笔钱重新买房时可能涉及契税减免（后面细说）
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二、征收过程中还有哪些税费要注意？
虽然土地增值税不用交，但还有三类税费可能和咱们相关：
1. 个人所得税
政策原文：根据《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号），拆迁补偿款免征个人所得税。
举个栗子：王女士获得200万拆迁补偿，这笔钱不用计入年收入交个税。
2. 契税
政策原文：《契税法》规定，选择产权调换（即“补房子”），且不支付差价时，免征契税；如果补了差价，只需对差价部分缴税。
举个栗子：老李原房屋价值100万，置换的新房价值150万，若老李补了50万差价，只需对这50万缴纳1%-3%契税（各地税率不同）。
3. 增值税
政策原文：根据《营业税改征增值税试点过渡政策》，个人房屋被征收后获得补偿款，免征增值税。
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三、真实案例告诉你法律怎么用
案例1：
2021年杭州刘先生收到拆迁补偿款后，被某机构要求缴纳土地增值税。刘先生直接向税务局举报，最终税务机关明确：政府征收属于法定免税，刘先生无需交税。
案例2：
南京周阿姨选择“补房+补钱”方式，用补偿款购买新房时，契税按新旧房差价计算。原房评估价200万，新房总价300万，周阿姨只需对100万差价缴纳1.5%契税（南京首套房税率），省下3万元！
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四、遇到问题怎么办？记住这4步
第一步：确认征收性质
先看征收文件盖章单位——只有市/县级政府盖章的征收决定，才属于法定免税范围。
第二步：查看补偿协议
协议中如果出现“由被征收人承担税费”等条款，立刻提出异议！法律规定税费应由征收方承担。
第三步：主动咨询
拨打12366纳税服务热线，或携带征收文件到税务局窗口咨询，获取书面答复更稳妥。
第四步：留存证据
保存好征收决定书、补偿协议、付款凭证等材料，万一发生纠纷，这些都是维权“铁证”。
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以上就是关于【房屋征收时是否需要缴纳土地增值税？具体有哪些相关税收政策？】的详细解答。如果你也遇到了补偿款缴税、协议条款不清晰等问题，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线解答，帮你快速理清法律套路，守住每一分应得的补偿款！
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