城市违建拆除补偿政策是怎样的？
——法小云和你聊聊“拆违”那些事儿
开头：你家房子“踩雷”了吗？
最近有朋友悄悄问我：“我家楼顶搭了个阳光房，算不算违建呀？要是被拆了能拿到补偿吗？”
哎，这问题可问到点子上了！现在很多城市都在推进违建治理，但关于补偿的说法五花八门。今天法小云就带大家理清门道，避开那些“听说”的坑！
---
一、法律怎么说？先认准这3条“硬杠杠”
1. 违建的定义
根据《城乡规划法》第40条，建房必须取得“两证”——建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。没有这些证件，哪怕房子是你花钱盖的，也可能被认定为违建。
2. 拆除程序
《行政强制法》第44条规定，违建拆除前，行政机关必须书面通知当事人，并给当事人留出复议或诉讼的时间（一般不少于15天）。如果突然有人上门说要强拆，记得先要书面通知！
3. 补偿问题
《城乡规划法》第64条明确：违建原则上不补偿。但如果是因历史原因、审批手续不全等特殊情况，各地可能有补偿细则（比如材料费、搬迁费）。
---
二、真实案例：拆违到底赔不赔？
案例1：广州某城中村自建房
张先生2010年未经审批加盖两层楼，2022年被认定为违建。法院判决：因房屋主体部分合法，加盖楼层不予补偿，但拆除时未损坏合法部分，张先生自行承担损失。
案例2：杭州商铺扩建案
李女士的店铺扩建部分被认定为违建，但因扩建时街道办曾口头同意，最终法院判决政府补偿50%的建筑材料费用。
法小云划重点：历史遗留问题、行政机关过错可能影响补偿结果，但千万别自己“赌运气”！
---
三、遇到拆违怎么办？5步自救指南
1. 先确认是否真违建
查自家房产证、土地证，或去当地规划部门调档。如果证件齐全却收到拆违通知，立刻申请行政复议！
2. 找专业人士“把脉”
带着所有材料咨询律师或规划部门，搞清楚违建认定是否合法。有些“违建”可能只是缺手续，补办就能“转正”。
3. 主动协商补偿
如果确实违建，可尝试与拆迁部门协商：
- 能否补偿拆除产生的垃圾清运费？
- 屋内可移动物品（如空调、家具）的搬迁费谁承担？
4. 拍照录像留证据
拆除前拍下房屋全貌、室内物品，万一强拆过程中损坏了合法财产，后续索赔才有依据。
5. 维权别过“黄金期”
对拆违决定不服，一定要在60天内申请行政复议，或6个月内向法院起诉。过了期限，法律也帮不了你！
---
四、法小云特别提醒
- 别信“给钱就能保房”的私下承诺，一切以书面文件为准。
- 如果房子是向他人购买的，立刻核实原始建设手续，避免“前任违建，后人背锅”。
- 正在建房的朋友，千万！千万！先办证再动工！
---
以上就是关于【城市违建拆除补偿政策是怎样的？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方的咨询按钮就可以发起提问，快速获得律师解答。平台有10万律师在线，会根据你的具体情况匹配专业律师，手把手教你收集证据、准备材料，用法律武器保护自己的合法权益！
（文章完）
全场景覆盖，秒答律师问题咨询 
