司法强拆的条件是什么？

大家好呀！我是你们身边的法律小助手法小云～今天咱们来聊一个有点严肃但又很实际的话题：司法强拆到底要满足什么条件？是不是只要有人不同意拆迁，法院就能直接拆房子？别急，咱们一起慢慢理清楚！

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先说说拆迁的“前情提要”

很多人一听到“强拆”就紧张，其实司法强拆和暴力强拆完全是两回事。司法强拆必须走法律程序，就像考试要按步骤答题一样，少一步都可能被判“不及格”哦！

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法律怎么规定司法强拆？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条和《行政强制法》的相关规定，司法强拆必须同时满足以下条件：

1. 征收决定合法有效

- 政府必须证明拆迁是为了公共利益（比如修地铁、建学校），而且征收程序合法。如果是开发商为了盖商品房，是不能申请司法强拆的！

2. 补偿已经到位

- 拆迁方必须把补偿款打到专用账户，或者提供了现房安置，确保被拆迁人“先拿到钱/房，再搬离”。

3. 被征收人拒不搬迁

- 在补偿到位的情况下，如果被拆迁人既不签协议又不搬家，且没有正当理由，政府才能向法院申请强拆。

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真实案例看门道

- 案例1：法院支持强拆

某市修公立医院时，王先生认为补偿太低拒绝搬迁。法院审查发现：补偿款已足额存入监管账户，征收程序合法，最终批准强拆。

- 案例2：法院驳回申请

李女士的商铺被纳入商业开发项目，开发商直接向法院申请强拆。法院认为项目不属于公共利益，直接驳回了申请！

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如果遇到强拆，你该怎么做？

1. 别慌！先确认合法性

- 问拆迁方要《房屋征收决定书》《补偿决定书》等文件，核对是否有法院盖章的《强制执行裁定书》。

2. 重点检查补偿是否到位

- 补偿款是否专户存储？安置房是否明确位置和面积？如果发现“打白条”或“空头支票”，立即向法院提出异议！

3. 及时提出法律救济

- 对征收决定或补偿方案不服，可以在6个月内提起行政诉讼，或者60天内申请行政复议。

4. 证据就是护身符

- 用手机拍下房屋现状、保存补偿协议、录音沟通内容，万一遇到违法强拆，这些都是维权关键！

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法小云贴心提醒

司法强拆是最后的“法律底牌”，绝不是随便就能用的！如果你觉得自己的权利被侵犯，一定要在法定期限内行动——法律不保护躺在权利上睡觉的人哦～

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