房屋征收评估委托书的具体内容应该有哪些？如何正确填写？

房屋要拆迁了，邻居老王拿着评估报告找上门："小云啊，这评估单上的数字是不是不太对？"原来他在签委托书时没仔细看，现在补偿金额和预期差了一大截。今天我们就来聊聊这个直接影响拆迁补偿的关键文件——房屋征收评估委托书，教您看懂门道，避开那些"签字一时爽，事后拍大腿"的坑。

一、评估委托书可不是随便一张纸

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值必须由专业评估机构评估。这份委托书就是您和评估机构之间的"契约"，决定了评估范围、标准等重要事项。

去年杭州某拆迁项目中，张先生发现评估价比周边房价低30%。法院审理发现，委托书中遗漏了房屋装修价值评估条款，最终判决重新评估。可见，白纸黑字写清楚有多重要！

二、委托书必备7大核心内容

1. 委托方与受托方信息

- 委托方：写明征收部门全称（如XX市XX区住建局）

- 受托方：评估机构名称及资质编号（可上当地住建部门官网查询）

2. 评估对象清单

- 房屋地址、产权证号、建筑面积

- 附属设施（如车库、地下室）

- 装修情况（建议附照片或清单）

3. 评估时间节点

- 入户勘察截止日

- 报告出具截止日（注意：法律规定不得少于10个工作日）

4. 评估费用条款

- 费用金额或计算方式

- 支付方约定（通常由征收部门承担）

5. 争议解决方式

- 明确复核评估的申请流程

- 选定争议评估机构的程序

6. 特别约定事项

- 是否评估停产停业损失

- 是否包含室内动产评估

7. 签章页

- 双方法定代表人签字

- 单位公章+骑缝章

三、手把手教您正确填写

1. 核对"双证

查看评估机构的房地产估价资质证书和营业执照，确认在有效期内。

2. 逐项打钩确认

像检查体检报告一样核对每项评估内容，发现空白项立即要求补充。

3. 重点圈注时间

用红笔标出各个时间节点，确保评估机构不会拖延（法律规定超期可投诉）

4. 费用栏画横线

如果费用栏空白，务必要求填写具体金额，防止后期乱收费。

5. 签章要"三对应

机构公章名称、签字人姓名、营业执照信息三者必须完全一致。

四、遇到这些问题怎么办？

情景1：评估人员说"先签字，内容后面补

应对：微笑拒绝，明确表示"内容不全不签字

情景2：委托书版本是复印件

应对：要求查看原件并拍照留存，复印件需加盖"与原件一致"章

情景3：发现漏评阳台面积

应对：在7日内提交书面复核申请，附上房产证附图作为证据

五、小云特别提醒

2023年新修订的《房地产估价规范》新增了"实地查勘影像留存"要求，记得在委托书中加上"评估过程须全程录像"条款，这可是保护权益的新武器！

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