强拆前的法律程序是什么？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云～今天咱们聊一个听起来有点紧张，但特别重要的话题——如果房子要被拆了，政府到底要走哪些法律程序？咱们先不慌，坐下来慢慢理清楚！

开头先问大家一个问题

你有没有见过邻居家墙上突然贴了一张“拆迁通知”？或者听说过有人房子被拆了却不知道怎么回事？其实啊，法律早就给“拆房子”这件事套上了缰绳，今天法小云就带大家摸清这些“规矩”！

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一、法律给强拆定下的“规矩”

根据《行政强制法》和《城乡规划法》，就算是政府部门要拆房，也得按步骤办事。法小云用大白话给大家拆解流程：

第一步：催告书“敲门”

比如某市要拆老李的违建房，必须先给他送一份《催告书》，白纸黑字写清楚：“老李，你的房子属于违建，10天内不拆的话，我们就要动手了！”（法律依据：《行政强制法》第35条）

第二步：必须听你说话

老李如果觉得委屈，可以当场拍桌子反驳：“我的房子有手续！你们搞错了！”这时候工作人员必须认真记录，还要在3天内给回复。（法律依据：《行政强制法》第36条）

第三步：红头文件要到位

如果沟通失败，政府得正式下发《强制执行决定书》，而且要像发喜帖一样直接送到老李手里。要是老李躲着不见，工作人员得请邻居作证，或者贴公告满10天。（法律依据：《行政强制法》第37、38条）

第四步：拆前最后通告

真到拆房那天，必须提前3天在小区贴公告，就像喊“预备——开始！”的哨声，绝不能搞突然袭击。

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二、真实故事里的教训

案例1：程序漏步，政府赔钱

2020年浙江王阿姨的案子特别典型。镇政府没发催告书就直接拆房，法院判决：拆房违法！最后政府赔了王阿姨18万。（裁判要旨：少一步程序，满盘皆输）

案例2：公告没贴够，强拆变违法

2019年河南张大哥的厂房被拆时，门口只贴了1天公告。法院认定程序违法，张大哥拿到了应有补偿。（裁判要旨：公告时间就是护身符）

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三、遇到强拆别慌！法小云教你5招

1. 先看文件“四件套”

- 催告书

- 强制执行决定书

- 公告照片

- 公章和日期

缺一样？马上拍照留证据！

2. 提异议要快准狠

收到文件7天内，手写或打印《陈述申辩书》，重点写：“我的房子合法，证据如下……”（附上房产证、缴费单据等）

3. 手机就是取证神器

- 全程录音录像

- 拍下工作人员制服编号

- 记录在场围观群众电话

4. 黄金72小时找律师

发现苗头不对，立即联系专业拆迁律师。很多律所提供免费初次咨询，别心疼电话费！

5. 半夜强拆怎么办？

马上拨打110并录音：“警察同志，这里有人正在违法强拆，地址是XX路XX号，请出警！”

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法小云暖心总结

记住哦！就算是违建，政府也得像剥洋葱一样一层层走程序。少了任何一步，咱们都可以理直气壮地说“不”！

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法律从来不是冷冰冰的条文，而是保护每个人的盾牌。我是法小云，咱们下期见～