民法典中抵押担保的期限是如何规定的？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊个特别实际的问题——你借钱给朋友时让他用房子做抵押担保，结果对方一直没还钱，这抵押担保到底能管多久？会不会突然失效？别急，咱们边嗑瓜子边聊法律！

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先讲个真实故事：

张大叔三年前借给邻居80万买商铺，用对方的商品房做抵押并办了登记。借款合同约定2年还清，但邻居一直拖欠。最近张大叔发现邻居偷偷卖房，急忙去法院起诉，结果法官却说抵押权可能过期了...这究竟是怎么回事？

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法律小课堂开课啦

根据《民法典》第419条规定：

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

法小云翻译版：

假设你借钱给别人的还款期限是3年，从对方该还钱的日子开始算，往后3年（普通诉讼时效）内必须采取行动。如果这期间既不催债也不起诉，抵押权就可能"过期作废"。

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现实案例敲黑板

案例1：某银行2015年发放的5年期贷款，2020年到期后既没催收也没起诉，2023年才申请执行抵押房产。法院认定已超3年诉讼时效，银行丧失抵押权。

案例2：李女士2018年借款给亲戚，约定2021年6月还款。2022年3月起诉并主张抵押权，法院判决李女士有权优先受偿抵押房屋。

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遇到这种情况怎么办？

第一步：确认主债权时效

- 普通债务诉讼时效3年（自还款到期日起算）

- 如果中途催过债，时效从最后一次催债重新计算（记得保留微信记录、短信等证据！）

第二步：及时采取行动

- 到期后6个月内：发送书面催款函（建议用邮政EMS寄送并备注内容）

- 满1年未还款：联系公证处办理催款文书公证

- 满2年未解决：立即向法院提起诉讼

第三步：特殊情况处理

- 如果对方愿意慢慢还，一定记得重新签订补充协议，并到不动产登记中心办理抵押权变更登记

- 遇到抵押物被私下转让，立即申请财产保全

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重要提醒

房产抵押必须到不动产登记中心办理抵押登记！光签合同不办理登记的话，法律上根本不承认你的抵押权哦～

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下次遇到法律难题，记得还来找你们贴心的小云呀～咱们下期见！