买二手房能否申请贷款？

买二手房能贷款吗？手头紧也能圆安家梦！

大家好呀，我是你们的老朋友法小云～

今天咱们来聊聊一个扎心又现实的问题：手里钱不够，买二手房能贷款吗？

你是不是也遇到过这种情况——好不容易看中一套二手房，价格合适，地段满意，可摸摸钱包，首付还差一大截。别慌！今天小云就带你理清法律门道，手把手教你用贷款撬动安家梦！

一、法律说：能贷！但有条件

根据《贷款通则》和《城市房地产管理法》，只要房子和贷款人符合条件，二手房当然能申请贷款！

不过要注意三个关键点：

1. 房子要“清白”

房产证必须齐全，产权清晰无纠纷。

比如2021年杭州王女士买的二手房，后来发现原房主隐瞒了抵押情况，法院判决解除合同，就是因为房子“不干净”。

2. 房龄别太“老”

多数银行规定：房龄+贷款年限 ≤ 40年

举个栗子：20年房龄的房子，最多只能贷20年

3. 你要有“底气”

• 月收入 ≥ 月供2倍（比如月供5000，收入要1万以上）

• 征信记录干干净净，没有严重逾期

二、实战攻略：四步拿下贷款

第一步：查清房屋底细

→ 拉着房东去房管局调取《不动产登记簿》

→ 重点看：有没有抵押/查封/共有人

第二步：材料备齐三件套

买方材料：身份证、收入证明、银行流水

卖方材料：房产证、契税发票、户口本

第三步：合同写上“救命条款”

一定要约定：“若贷款审批不通过，买方有权无责解约”

参考2020年北京案例：李先生因未约定此条款，最终损失10万定金

第四步：走流程要盯紧

1. 签合同付定金 → 2. 银行面签 → 3. 评估公司量房

4. 银行批贷 → 5. 过户抵押 → 6. 银行放款

三、常见坑点预警

⚠️ 警惕“阴阳合同”

有些中介为促成交易，会教你把成交价做高骗贷。这可是《刑法》里的贷款诈骗罪！

⚠️ 小心“连环单”

如果卖家也要贷款买房，务必在合同写明交易顺序，否则可能像2022年深圳刘先生那样，苦等半年无法过户

四、遇到问题怎么办？

如果贷款被拒、房主反悔、发现房屋有问题...

记住两个黄金法则：

1. 立即书面通知对方（微信/短信不算数！）

2. 保存所有聊天记录和转账凭证

举个暖心案例：2023年成都张女士因银行突然提高首付比例，凭借合同中的“因政策变动可协商条款”，成功拿回全部定金

法小云暖心提醒

买房是大事，法律是铠甲。遇到拿不准的情况，千万别自己硬扛～

以上就是关于【买二手房能否申请贷款？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。我们会为您匹配最合适的律师，一对一解决您的难题，让您安家路上少走弯路！

（小云悄悄说：咨询前准备好购房合同、银行流水等材料，律师能更快帮到你哦～）