担保物权人的角色与权益解析。

担保物权人的角色与权益解析

大家好，我是法小云。今天想和大家聊聊生活中一个很常见但容易被忽视的话题——借钱时用房子、车子做抵押，背后的权利到底怎么算？比如你借给朋友50万，对方用房子担保，结果他还不上了，你能直接卖掉他的房子吗？这个问题背后，其实藏着“担保物权人”这个关键角色。

***

一、法律怎么说？

我国《物权法》和《民法典》专门规定了担保物权人的权利。简单来说，当有人借钱不还时，作为债权人（也就是担保物权人），你有权通过合法程序处置抵押物来拿回欠款。

重点法条：

1. 《物权法》第170条：担保物权人有权就抵押财产优先受偿

2. 《民法典》第386条：债务人不履行债务时，担保物权人可按约定实现担保物权

举个真实案例：

2021年杭州某案件中，张三向李四借款100万，用自家商铺抵押但未办登记。后来张三还不上钱，法院判决李四不能直接拍卖商铺，因为没办抵押登记手续。这个案子告诉我们：光签合同不够，必须完成法定登记！

***

二、担保物权人有哪些"特权"？

1. 优先拿钱权

处置抵押物所得的钱，你要排在工资、税款之后，但比普通债主优先

2. 盯紧抵押物

如果发现对方偷偷卖房、故意损坏抵押物，可以立即要求停止

3. 启动处置程序

还钱期限到后6个月内，要向法院申请执行，超时可能丧失优先权

真实案例参考：

2020年北京某企业用机器设备做抵押向银行借款，逾期后银行及时申请执行，虽然还有其他债主讨债，但银行通过拍卖设备优先收回了800万欠款。

***

三、遇到问题怎么办？4步解决法

第一步：检查合同和登记

翻出借款合同，重点看：

√ 抵押物是否明确（要具体到房产证号、车辆识别码）

√ 是否在房管局/车管所办过抵押登记

第二步：及时行动别拖延

发现对方还不上钱，6个月内要做两件事：

1. 书面催款（保留快递单）

2. 向法院申请实现担保物权（特别程序，比普通诉讼快）

第三步：参与财产分配

如果对方有多笔债务，记得带齐材料到法院申报债权，别让其他债主"插队

第四步：协商处理有技巧

可以约定"以物抵债"，但注意：必须等债务到期后才能过户，且价格要合理，避免被认定"套路贷

***

四、特别注意！

1. 房产抵押必须登记，签了合同没登记等于没抵押

2. 不能私自变卖抵押物，要通过法院或仲裁机构

3. 抵押期间房屋出租的，租客不能对抗抵押权人

举个例子：

王阿姨把已出租的店铺抵押给银行，后来还不上钱，租客以"买卖不破租赁"为由拒绝搬离。但法院最终支持银行拍卖，因为抵押登记在先，租赁在后。

***

以上就是关于"担保物权人的角色与权益解析"的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方的咨询按钮就可以发起提问，快速获得律师解答。平台有10万律师在线，会根据具体情况为您匹配专业律师，无论是合同审查还是诉讼指导，都能帮您找到最佳解决方案。