租赁合同违约调解过程中应注意哪些事项以避免权益受损？

租房遇到房东突然要赶人怎么办？

租客拖欠房租还不肯搬走该找谁？

这些问题背后其实都涉及同一个法律概念——租赁合同违约。今天法小云就和大家聊聊，遇到这类纠纷在调解过程中如何保护自己。

一、先搞懂法律怎么说

处理这类问题主要看《民法典》合同编和租赁合同相关条款：

1. 违约方必须担责（民法典第577条）

不管是房东提前收房，还是租客拖欠房租，违约一方都要赔偿对方损失或按约定付违约金。

2. 调解不是和稀泥（民法典第703条）

调解也要以书面合同为基础。比如去年杭州有个案子，租客自行装修后提前退租，法院判决时既要求房东退还押金，也判租客赔偿了墙面损坏费用。

3. 证据效力最关键（民法典第710条）

曾有个典型案例：租客声称已告知房东要提前解约，但因没有微信记录或书面证明，最终被判赔三个月租金。

二、调解时记住这四步

1. 立即固定证据

• 房屋现状：马上给房间每个角落拍照录像

• 沟通记录：重要对话要录音，文字沟通用微信/短信

• 费用凭证：保留水电费缴纳记录、维修收据等

2. 先礼后兵谈条件

• 租客欠租时可以说："王哥，这两个月房租我暂时周转不开，能不能分期付？我把身份证复印件押您这

• 房东违约时可以问："张姐您要提前收房的话，能不能帮我找好新住处？或者多补一个月房租？

3. 白纸黑字要明确

调解协议至少要写明：

√ 具体赔偿金额（比如"补偿两个月租金共4000元"）

√ 钱款支付时间（精确到某年某月某日前）

√ 交接流程（例如"租客在2023年8月5日前搬离，房东当日退还押金"）

4. 适时找专业帮手

遇到这些情况建议找律师：

• 对方提出"用家具抵租金"等奇怪方案

• 涉及装修补偿等复杂计算

• 调解后对方拖延不履行

三、特别提醒

• 手机拍照记得打开"时间地点水印"功能

• 重要文件交接时让对方在收条上按手印

• 微信聊天记录要保存原始手机，不能只截图

最近处理的一个真实案例：租客小李因工作调动提前退租，房东扣留全部押金。后来我们协助小李整理了完整的缴费记录和房屋交接视频，最终通过调解要回了70%押金。

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以上就是关于"租赁合同违约调解过程中应注意哪些事项以避免权益受损？"的详细解答。法律其实就像租房合同，提前了解规则，才能住得安心呀！