大家好呀，我是你们懂法律也懂生活的法小云~今天咱们来聊聊租房时最闹心的事——遇到房东突然赶人，或者房客拖欠房租，这时候该咋办呢？
先来个小剧场：
小王好不容易找到离公司近的房子，刚花五千块装修完，房东突然说“亲戚要住，下个月搬走吧！”这时候小王是该忍气吞声，还是硬刚到底？
法律知识小课堂
1️⃣ 白纸黑字最重要
《民法典》第七百零七条说了，租期超过6个月的合同必须白纸黑字写清楚！就算没签书面合同，只要你能证明实际租住（比如转账记录、聊天记录），法律也会保护你。
2️⃣ 房东违约？别慌！
《民法典》第七百三十三条明确：房东如果提前赶人，租客可以要求继续住到合同到期，或者让房东赔钱！比如2021年杭州的案例，房东提前解约被判赔租客装修费+三个月房租。
3️⃣ 租客拖欠房租怎么办？
《民法典》第七百二十二条规定，房东催租后租客超过15天还不交钱，房东有权解除合同。但要注意！必须提前书面通知，不能直接换锁扔东西哦~
遇到问题三步走
第一步：证据收收好
- 合同原件（电子版也有效！）
- 房租转账记录、聊天记录
- 房屋现状照片（尤其是刚入住和装修后的对比）
第二步：先礼后兵谈一谈
举个栗子：房东要提前收房，你可以这样说——
“张阿姨，合同签的是一年，我才住了半年呀~
您看这样行吗？要么让我住满剩下的半年，要么补偿我5000块装修费？”
第三步：调解or起诉
如果协商不成，试试这些渠道：
- 社区居委会调解（免费！）
- 找律师发律师函（费用约500-1000元，但见效快）
- 去法院起诉（诉讼费50-100元，胜诉后由对方承担）
真实案例参考
2022年北京朝阳法院判过一个案子：租客小李拖欠房租3个月，房东老王没通知就直接换锁。法院判老王赔偿小李物品损失2000元，小李也得补交房租。你看，法律是公平的~
法小云的小提醒
✔️ 签合同时一定写明违约责任（比如“提前解约赔两个月租金”）
✔️ 哪怕关系再好，转账也要备注“XX月房租”
✔️ 发生纠纷时，全程录音或文字沟通
以上就是关于【在租赁合同违约调解中如何保护自己的合法权益？】的干货分享啦！如果看完还是不知道具体该怎么做，别着急~点击下方咨询按钮，10万名律师在线等您提问，3分钟就能匹配到擅长处理租房纠纷的专业律师，手把手教你维护权益！
咱们下期见，祝大家租房顺心，生活愉快~
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