租赁合同违约纠纷法院调解流程及申请步骤是怎样的？

租房遇到房东突然涨租、租客提前跑路？别慌！法院调解来帮忙

大家好呀，我是你们的老朋友法小云～

今天咱们来聊聊租房时最头疼的事：签了合同却有一方违约，比如房东突然要收回房子，或者租客拖欠房租玩消失。这时候很多人第一反应就是“我要打官司！”，但其实啊，法院调解才是更省心、更快捷的选择！

一、先搞懂法律“靠山”

处理这类纠纷主要看《民法典》和《民事诉讼法》：

1. 《民法典》合同编

第703条说清楚了：租赁合同就是房东把房子交给租客用，租客按时付租金。

第577条更直接：违约方要么继续履行合同，要么赔钱！

2. 《民事诉讼法》

第122条鼓励大家先调解，毕竟“能商量就别吵架”嘛～

第233条还规定：调解书和判决书一样有法律效力，对方不履行可以直接申请强制执行！

真实案例参考

案例1：杭州租客小王提前退租，房东扣光押金

→ 法院调解后，房东退还30%押金，双方解除合同

案例2：上海房东张阿姨违约收房，租客索赔3个月租金

→ 调解达成房东赔偿1.5个月租金

二、手把手教你申请调解

步骤1：准备材料三件套

• 租赁合同原件/复印件（微信聊天记录也算补充证据！）

• 违约证据：比如催缴房租的短信、房屋现状照片

• 身份证复印件（原被告都要准备）

步骤2：写个“问题说明书”

去法院官网下载《民事起诉状》模板，重点写清：

• 房东和租客的基本信息

• 违约的具体情况（时间+金额+证据）

• 你的诉求（比如要赔偿/继续履行合同）

步骤3：去对地方交材料

• 优先选房屋所在地的基层法院

• 诉讼费参考：1万元以内的纠纷，诉讼费50元

步骤4：调解现场生存指南

• 法官/调解员会先让双方陈述事实

• 重点听对方提出的方案，别急着反驳

• 可以适当让步（比如减少赔偿金额或延长履行时间）

• 达成一致后当场签《调解协议》

三、调解成功后的关键动作

1. 7-15天内会收到盖公章的《民事调解书》

2. 如果对方不执行，立刻带着调解书去法院执行局！

3. 注意！调解书不能反悔，签完字就生效

法小云特别提醒

• 调解全程免费！免费！免费！

• 整个过程一般不超过1个月

• 调解失败也不用怕，可以直接转诉讼程序

以上就是关于“租赁合同违约纠纷法院调解流程及申请步骤是怎样的？”的详细解答。如果你正在为租房纠纷头疼，不用自己硬扛，点击下方咨询按钮，10万名律师在线等您提问。系统会智能匹配擅长处理合同纠纷的专业律师，一对一帮您梳理证据、制定解决方案，让维权变得省心又高效～