租赁合同违约诉讼中需要哪些有效证据？

租赁合同违约诉讼中需要哪些有效证据？

——法小云带你轻松搞懂关键证据收集

大家好呀，我是法小云！今天咱们聊一个特别实际的话题：租房遇到糟心事，对方违约了，打官司到底要准备什么证据？

先举个真实案例：小王租的房子还没到期，房东突然要求涨价，还威胁要换锁赶人。小王气得想打官司，可翻遍手机和抽屉，发现自己连合同原件都找不到了……你看，证据没备好，有理都可能变没理！

一、法律知识小课堂

处理这类纠纷，主要看《民法典》的合同编和物权编。重点记住三条：

1. 《民法典》第703条：租赁合同是租客付租金、房东交房子的约定。

2. 第577条：违约方要赔偿损失或继续履行合同。

3. 第710条：租客按约定使用房屋，房东不能随便干扰。

二、关键证据清单：6样东西不能少

1. 白纸黑字的合同原件

合同是最直接的证据！注意：复印件可能被质疑真实性，最好保留原件。如果合同丢了，赶紧找聊天记录、邮件等证明双方认可过租赁关系。

案例参考

2021年杭州某案中，租客因合同丢失，用微信聊天记录证明了租金金额和租期，最终胜诉。

2. 沟通记录：聊天截图、录音

房东说要涨租？租客拖欠水电费？所有和违约相关的对话都要保存！

- 微信聊天记录别删，截图要带双方头像和昵称。

- 电话沟通可录音，但要提前告知对方（避免被认定非法取证）。

3. 钱款凭证：转账记录、收据

- 租金转账备注“XX月房租”。

- 现金支付一定让房东写收据，按手印更稳妥。

4. 违约的“现场证据”

- 房东强行换锁？拍视频+找物业作证。

- 租客破坏房屋？房东要留存维修发票和损坏照片。

5. 物品清单：交房时的“对照表”

入住时和退房时，带上第三方（比如朋友或中介）一起录视频，列明家具家电状态，双方签字确认。

6. 证人证言：旁观者的话也有用

邻居证明房东半夜砸门？室友证明租客长期不交钱？这些人的书面证词或出庭作证都能加分！

三、遇到问题怎么办？3步实操指南

第一步：冷静收集证据

- 马上整理手头已有的合同、聊天记录等。

- 缺失的证据，通过补签确认书、发书面催告函（保留快递单）等方式补救。

第二步：咨询专业律师

- 律师会帮你判断证据是否充分。

- 如果证据不足，律师可能指导你合法补充取证（比如发律师函固定对方违约事实）。

第三步：准备起诉材料

- 起诉状（写明诉求和事实）。

- 证据清单（按时间顺序整理，复印件一式两份）。

- 双方身份信息（房东的身份证号或企业信息，可通过合同或房产证获取）。

四、小云特别提醒

- 别等到闹上法庭才找证据！平时就要养成保存凭证的习惯。

- 即使对方态度差，也别冲动撕毁合同或擅自换锁——你可能从受害者变成违约方！

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（本文案例为虚构，仅作普法参考，具体案件请咨询律师）